买一套二手房和需要交多少钱税
准备买一套二手房128m²房本不够五年35万需缴多少钱的税???大概首次购房不要跟我说百分之几什么的来点具体的谢了诸位!...
准备买一套二手房 128m² 房本不够五年 35万需缴多少钱的税???大概
首次购房 不要跟我说百分之几什么的 来点具体的 谢了诸位! 展开
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买方需要交的税主要有:
契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方需要交的税主要有:
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
解困房:成交价或评估价(高者)×1%
商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
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不知买方是否首次购房?房屋评估价格?
根据上述对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次1.5%,非首次或超过144平3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年才可减免。
根据上述对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次1.5%,非首次或超过144平3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年才可减免。
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契 税: 1%(90平方米以内,首次购房)
2%(90平方米及以上140平方米以内,首次购房)
4%(140平方米及以上,或二次及以上购房)
(按相关政策由:买方承担)
营业税及附加: 5.55%(产权登记日期:未过5年全额征收;过5年140平方米以内免征,140平方米及以上,按差额<按销售不动产发票金额与市场指导价>征收。
(按相关政策由:卖方承担)
所 得 税: 1% (产权登记日期过5年且为家庭唯一生活用房免征)
(按相关政策由:卖方承担)
转让手续费: 6元/平方米
(按相关政策由:买卖双方各承担一办)
登 记 费: 80元
(按相关政策由:买方承担)
印 花 票: 5元/本
(按相关政策由:买方承担)
土 地 证: 18元/本(出让用地够年限)
(按相关政策由:买方承担)
土 地 出让金: (出让用地不够年限或划拨用地)
(按相关政策由:买方承担)
你的情况税费要:30770元。 还要看土地使用性质,是出让只要18元,划拨就要出土地出让金了。
2%(90平方米及以上140平方米以内,首次购房)
4%(140平方米及以上,或二次及以上购房)
(按相关政策由:买方承担)
营业税及附加: 5.55%(产权登记日期:未过5年全额征收;过5年140平方米以内免征,140平方米及以上,按差额<按销售不动产发票金额与市场指导价>征收。
(按相关政策由:卖方承担)
所 得 税: 1% (产权登记日期过5年且为家庭唯一生活用房免征)
(按相关政策由:卖方承担)
转让手续费: 6元/平方米
(按相关政策由:买卖双方各承担一办)
登 记 费: 80元
(按相关政策由:买方承担)
印 花 票: 5元/本
(按相关政策由:买方承担)
土 地 证: 18元/本(出让用地够年限)
(按相关政策由:买方承担)
土 地 出让金: (出让用地不够年限或划拨用地)
(按相关政策由:买方承担)
你的情况税费要:30770元。 还要看土地使用性质,是出让只要18元,划拨就要出土地出让金了。
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