Question

请求律师帮忙~

我父母离婚12年了 我和哥哥判给父亲 后来父亲从未抚养过我们 一直跟着母亲 在2006年的时候谈好把房子分给我们兄弟俩个 写好了分单(分家协议) 但今年2011.4月分在开始居住。现在我们都已结婚住进房子 但我父亲又找了个女人 那个女人也想要房子 我父亲现在还让我们把分单拿出来让他撕毁~我们拿着分单也咨询了很多律师 有的律师说的在房子里居住俩年分单才够生效，还有的律师说我父亲要再写一份分单给别人 按最后一份生效，还有的律师说打官司 可以打赢，后来我怕官司万一失败 连房子也没的住我又让我母亲 站在我父亲的角度拿着分单去咨询律师 说不想给俩个儿子房子了现在后悔 分单有效吗，律师又说没事 说我们起诉 也赢不了 没什么意思，，，我不知道该怎么办了 官司打不赢 房子也肯定会被要走 也肯定是那个女人的了 请问下 分单现在有效吗？房子现在没过户 因农村没有房产证 只有土地登记 。。我想变更登记该怎么办？能否不经过我父亲手里签字。官司是否能打赢 分单是分给我哥北屋7间 我是东屋6间 留给生生父母俩间住到老死 我父亲也签字按手印了 ~ 现在他不想跟我们了 想把房子给那个女人 如果现在打官司 说变更土地登记是否能赢 如果失败就什么都没了 请律师们帮帮忙

Answer 1

没有房产证，就看能不能证明是你们的家庭共同财产了，能证明是的，则分家协议有效，因为这个是你们家庭内部的分配协议，而不是你父亲的个人财产，不能随意撤销。
家庭共同财产为家庭成员共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。家庭财产的来源，主要是家庭成员在共同生活期间的共同劳动收入，家庭财产为家庭成员共同积累、购置、受赠的财产。
如果认定为你父亲的个人财产，如果视为遗嘱，那他肯定可以变更撤销；如果视为赠与，因为不能办产权变更，不好说，但是总体来说对你们不利；
因为没有房产证，你们应该也和你父亲是在一个户口上，这些对家庭共同财产的认定都是有利的，但是不是最主要的，其他的在认定上比较复杂，不好说；
变更产权登记这个不可能绕过你父亲，如果能绕过那不是随便谁都可以不知不觉转走别人的房产了吗？

追问

问题是当时我母亲和我父亲离婚的时候 我和我哥哥判给我父亲 所以当时我母亲也没有争取房屋的产权，后来我父亲没有抚养过我们 ，我母亲就跟我父亲谈 他也同意写分单给我们房子 。现在不知道是不是您说的属于他个人财产

Answer 2

1. 请问下 分单（分家协议））现在有效吗？
如果是你兄弟俩与父亲在自愿协商的情况下，父亲同意将房子分给你们，并且你父亲和你兄弟俩都在分单（分家协议）上签了字，该分单相当于赠与合同，签字之日起即具有了法律效力。
2.房子现在没过户 因农村没有房产证 只有土地登记 。。我想变更登记该怎么办？能否不经过我父亲手里签字。
分单生效之日起，你就可以拿着土地权证和分单去房管部门办理转移登记手续，将房屋产权过户在你兄弟俩的名下。这里已经有了你父亲签字的分单，不需要再经你父亲签字。根据《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。如果你们的分单没有进行公证，财产没有转移前，你父亲可随时撤销赠与。
希望对你有帮助！

追问

你好谢谢你的答复 。我们签的分单协议 在我们这村委会 盖过章 ，后来去公证处 公证处的工作人员告诉我说 村委会盖章就已经生效了 没必要在公证了 。。。我和我母亲也去土地管理局了 让我们我去开个证明 让我父亲签字才可以办理变更土地登记，我现在也不知道该怎么办了！不知道该不该起诉 也不知道时间长了对不我们有没有不利的地方，万一我父亲在写一份分单给他现在女人的孩子 不知道有没有效啊！

追答

你好！按照常理来说是不要另外开具证明了的，因为这个经你兄弟、父亲、村委会签字盖章的协议已经具有足够的证明力，可以直接办理产权登记的。建议不要起诉，因为这个只能视为赠与合同（如果视为遗嘱，必须等你父亲驾鹤西去的时候才能享受房屋权利，在这之前房产依然是他的，他可以自由处分），而房屋属于不动产，不能将实际占有视为产权转移，必须办理过户登记。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，也就是说现在你父亲可以撤销分给你们的房屋，另令赠与协议送这个女人是有效的。起诉只会对你们不利，目前你该做的就是想方设法将产权给转移到你的户下。

追问

您好！你所说的不用经过我父亲签字！但是我和我母亲去过了土地管理局！他们不给办理 连登记的那个本子也不让看！以前看过是经过我们这里村委会开证明信 和我父亲的签字才看的！现在去办理土地管理局不给办理 说的让我父亲签字！现在让我父亲签字是不可能的 因为前天跟他说过 他说 （别想没门） 那还有不起诉 能变更登记的办法吗？

追答

抱歉！真的没有其他办法了，如果还要你父亲的签字，你只有和你父亲好好协商了，也许你父亲是一时糊涂，好好给他说说吧！毕竟你是亲生儿子，做点让他感动的事，或者抓住几个他现在女人对他别有所图或者不是真心的证据。让你父亲回心转意！祝你好运！

补充一下：村委会的章不具有公证效力，建议你还是带着协议去公证机构公证一下（不管公证机构说什么，就要求公证），到时你父亲即使另立协议赠与他人，也不能撤销你们之间的协议。

追问

公证后我父亲是不是就没有把房子要回去的机会了？
现在公证的话是不是还的叫上我父亲啊？
协商是没用了 ！我父亲对我们没感情 我小时候判给他的时候 他都把我送人了
还是我妈找人家把我要回来的！

追答

是的！虽然现在你办不了产权登记，但公证后你父亲也没法撤销协议，要不回房屋。现在公证不需要叫你父亲了，因为你父亲已经签字并且该了村委会的公章！

Answer 3

2006年，你父亲以《分单》书面形式确定将房产分给你们兄弟二人，该《分单》是合法有效的。所谓《分单》所载内容其法律性质等同于赠与，即你父亲将其所有的房产份额赠与给了你及你的兄弟，你们兄弟二人接受了该份赠与并已实际占有和使用。因此，你父亲无权收回该房产。
由于当时你们没有及时办理宅基地使用权的变更手续，现在你父亲又欲图收回房产，双方争持不下无法达成一致。在这样的情况下，如欲最终确定房产及宅基地的权属，则只能通过诉讼途径解决了。个人认为，此案你方胜诉的可能性较大。但由于相关当事人的关系特殊，建议还是协商解决，必要时可以请家里的长辈出面调解。
以上意见供参考。

追问

谢谢您的回复！协商过了没有用，我和母亲跟我父亲说吧土地产权登记到我和我哥的名下，我父亲却说 （别想 没门） 协商是肯定没有效果的了！我现在就怕我们这的律师说能赢 给了他们钱 如果输了的话 我现在住的房子也得让出来 因为那时候关系肯定更差！

Answer 4

你父亲既然在分家协议上签字，那么该协议则有法律效力。
你父亲应该履行该协议。

Answer 5

分家协议保存好，是有效的！

追问

恩已保存好！一般都不往外拿！ 谢谢您的回复！