Question

请专业法律人员解答

我早上8点被告知经营的ktv发生火灾，经查是人为放火，后嫌疑人被抓已承认放火行为，因喝醉嫌疑人对一些细节也记不清了。可以肯定他是意图盗窃后在包厢里喝酒造成火灾，房屋和装修还有设施均有损失，另外我在一层，二层是酒店三层四层是办公室，因为我的房子是租赁的，已经预支了半年租金，如今我是不想继续经营了但房东还要求继续履行合同，我只好硬着头皮继续装修。现在嫌疑人母亲找我谈赔偿谅解，但是我的直接损失就15万以上，间接损失也有5万以上（还没有评估作价，但是数额也差不多）。我想要个10万元算了，但是他家没有这么多，还说月月给些。情况大致如此，我想请专家告诉我，房屋租赁合同能解除吗？关于民事赔偿我怎么办？财产损失和谅解对嫌疑人量刑有多大影响？
谢谢！还请详细讲解
按此行为应该是什么罪？有1000元左右财务不在失火现场但丢失

Answer 1

你可以要求法院刑事附带民事赔偿。
嫌疑人放火属于重罪，即使家属积极赔偿力求谅解，检察机关和审判机关只会在量刑上会少许考量。
建议你嫌疑人家属无论赔偿你多少你都要，尽量减少损失。
至于合同，根据《合同法》房屋租赁合同因为租赁人以外的原因造成无法继续租赁的，可以向出租方提出退租的要求，同时应当依照租赁合同给予出租方适当的赔偿，这个赔偿比正常、自然情况下租赁人主动退租的赔偿要少，这是符合合同法的原则的。

Answer 2

房屋租赁合同因为租赁人以外的原因造成无法继续租赁的，可以向出租方提出退租的要求，同时应当依照租赁合同给予出租方适当的赔偿，这个赔偿比正常、自然情况下租赁人主动退租的赔偿要少，这是符合合同法的原则的。

放火的应当赔偿你的所有损失，包括直接和间接的损失。

财产损失得到赔偿，你也谅解了放火人的时候，对他的刑事处罚肯定有好处。法院会适当地减少对放火人的刑罚。

Answer 3

1、你的表述不够明确。“意图盗窃后在包厢里喝酒造成火灾”，意图盗窃意为想盗窃但还没有盗窃行为。如果已为盗窃作了准备工作，则属盗窃罪的预备犯；如果仅仅是想盗窃但还没有开始行动，则是思想犯，我国刑法无思想犯之规定，即不构成犯罪。“喝酒造成火灾”意为过失，构成失火罪。
2、我国刑法规定：应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果，因为疏忽大意而没有预见，或者已经预见而轻信能够避免，以致发生这种结果的，是过失犯罪。为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
3、如果火灾导致租凭合同无法继续履行，或者履行后无法实现合同目的，你可以解除租凭合同。因火灾给房东造成的损失，应由犯罪嫌疑人赔偿。如果火灾的发生虽对履行合同有一定的影响，但合同仍可以履行的，你不能要求解除合同，否则构成违约。
4、你的损失，可要求犯罪嫌疑人赔偿。
5、赔偿损失与谅解对量刑的影响：对于积极赔偿被害人经济损失的，综合考虑犯罪性质、赔偿数额、赔偿能力等情况，可以减少基准刑的30%以下。对于取得被害人或其家属谅解的，综合考虑犯罪的性质、罪行轻重、谅解的原因以及认罪悔罪的程度等情况，可以减少基准刑的20%以下。

追问

丢失财务不到1000元，在实施盗窃过程中造成6000元财务破坏，比如电视机和监控系统，放火造成直接损失超过10万元。至今已经过去一个月了家属未赔偿损失。这种情况下会以什么罪名起诉定什么罪，大概判几年。另外我已经在不转租的情况下，包给他人维修继续经营至合同期满，有没有违反合同法。

追答

构下列罪：
1、故意毁坏财物罪——处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
2、放火罪——使公私财产遭受重大损失，处十年以上有期徒刑。