Question

物业公司是干什么的？

物业公司没有搞清楚自己是干什么的?谁养活着他们？他们就像家里雇的保姆把自己当成主人一样，怎样才能让物业公司摆正自己的位置？

Answer 1

可以拍照取证，到物业公司要求他们加强管理。请他们派人把垃圾马上清理掉。你可以换一个防盗门，加装防盗窗。尽量做到像有人居住的样子。

Answer 2

只有一招，建立小区业主大会，然后走法律程序，物业不服，就解雇，重新招聘

Answer 3

我建议你看看由国务院颁布实施的<<物业管理条例>>里面对物业的职能有明确的规定.

Answer 4

物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
物业公司在物业管理中的权利主要有：
①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；
②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；
③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；
④有权制止违反规章制度的行为；
⑤有权要求业主委员会协助管理；
⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；
⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业公司在物业管理中的义务主要有：
①履行物业管理合同，依法经营；
②接受业主委员会和全体业主的监督；
③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；
④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

什么现在的物业总是搞不清楚自己的定位，这是有现实环境制约的； 因为大部分物业都是由房地产开发企业组建的，在先于业主委员会成立之前就存在了； 其人员任命大都是由房地产商任命的，更有部分不良房地产商本身就是想通过物业来控制业主对其所建商品房存在问题进行压制，所以，这就是目前物业与业主对立严重的根本。
解决措施：成立业主委员会，对不合作的物业直接开除，一劳永逸，不过在交接的过程中，可能会受到原有物业的抵制，甚至出现暴力行为；这些都是有先例的，业主事先要做好这方面的准备工作，可以在交接时，直接要求本地派出所派警察到场。
（参考：爱问）