Question

买房子银行办贷款哪种还款方式比较划算？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 你可以根据你个人的实际情况来选择适合你自己的贷款方式的！
一、个人贷款买房条件之住房公积金贷款
申请住房公积金贷款需具备以下条件：
持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；
具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
具有购买住房的合同或有关证明文件；
提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式；
符合住房资金管理中心规定的其他条件。

二、个人贷款买房条件之商业贷款
申请商业贷款买房需具备以下条件：
具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)
-65周岁(含)之间；
具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
具有良好的信用记录和还款意愿；
具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；
具有所购住房的合同书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
具有贷款人认可的有效担保；
售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；
房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
银行规定的其他条件。

Answer 2

　　 您好，还款方式的选择，其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

　　如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

追问

还有就是首付是怎么算的

追答

　　我行一手楼贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%；二手楼贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。以上2种贷款均须同时满足监管部门及我行相关规定，监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过柜台个贷部门详细确认一下。

Answer 3

　　等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，可根据个人需要跟银行进行协商。两者区别在：
　　1、还款理念不同；
　　*等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。
　　2、还款计算方式不同；
　　*等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。
　　每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
　　等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。
　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+剩余未归还本金×每月利率。
　　3、两种还款适合不同的贷款群众。
　　等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。

Answer 4

看你的收入是多少，多就贷的年限短点，少的话就年限变长点，我也在还房贷，压力真的好大，每个月钱都是算着在用，以前出去喝酒啥的都与我无缘了，

追问

首付是怎么算啊？三成吗？

追答

首付三成，有钱可以多附少贷点，贷的款按照银行的利息算，贷的时间越长还的利息越多

追问

哪个银行的利息低点呢？

追答

都一样的吧，

Answer 5