Question

合租一方提前终止合同，应该承担什么责任。

我与单位同事共同与房东签订了一份房屋租赁合同，合同期限为2014年7月15至2015年7月14，半年付。目前我只住了半个月，现因个人问题，需终止合同。合同约定：“如果乙方在任何情况下不再继续租房，需提前一个月电话或短信告知房东，则不承担违约责任。”合同也约定了违约责任是一个月的租金。现在我已经重新找好房子了，我想搬出去，但是房东一分钱也不想退给我，合同是我跟我同事签的，她又不走，我又必须要走，房屋租金是我跟她一共1200，押金是一共1000。请问，如果只是我走的话，是不是需要我一个人承担1200的违约金？我该怎么做才能将损失减少到最低？

Answer 1

您好。如果您是和同事共同作为合同一方当事人签订了合同，并且，合同中未明确约定您和同事中任一人提前退租应承担的责任，那么，退租的那个人是否应付违约金及付多少，各方肯定会有不同意见。如诉讼解决，您是否需承担违约金及承担的金额，结果难料。最好是您、房东和同事三方共同协商解决这个问题。

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追问

现在就是没办法三方友好协商解决了，我跟那个同事和房东都搞毛了。如果诉讼的话，怎么说才对我比较有利？最少要赔多少钱？

追答

您好。如果合同中约定提前退租只须支付一个月租金并且您也没给房东造成其他经济损失，那么，顶多依约定付一个月租金作为违约金即可。房东在从您预付款金额中抵消该违约金后，应将余额退还给您。

追问

问题就是，这一个月的房租是按我跟我同事共同交的1200算，还是我自己的600算。这直接就关系到违约金的承担。

追答

您好。我个人认为，按您本人实际承担的月租金计算比较合理。

追问

如果我现在起诉的话，起诉的对象是房东，如果另外那个女生被追加，情况也一样么？我现在只知道房东的电话和名字，这样法院会立案受理么？

追答

通常会

Answer 2

理论归理论，现实归现实。
1、理论上是需要按合同约定承担违约责任的。
2、现实就是：你们俩个人目前一共交1200+1000=2200，也就是说一分钱不退，你损失1100元钱。（如果你不在乎，直接走人就行，不会有别的责任的）
3、但是吧，谁赚钱都不容易。你可以好好和房东商量商量，要不你退我一部分钱，房子你再租给别人，要不这房子我还是可以住的（我交钱了，房子的使用权是我的），我可以转租出去，便宜一点也行，半价500元转租出去。这样可以减轻你的损失。

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追问

我们是一个月租金1200.押金1000.我跟我同事一人交了3600，和500的押金。房东现在说的是可以让我找人来住，但是他要扣我押金，不退给我。然后现在的问题就是如果我找女生来住，就根本找不到人，但是现在房子里面都住的是女生，我怕他们有意见。房东是同意我转租随便找什么人，但是如果那两个女生不同意怎么办啊

追答

你让一起住的女生帮忙找找，他们的朋友和亲人有愿意的可以便宜点给他们！
如果真找不到，就几千元钱，起诉不够费事的！

Answer 3

违约方应承担违约责任。