购买二手房租户不出去如何处理？

2011年7月份看房并交定金开始办理过户手续，10月份过户完毕，过户后带着前业主去和租户通知卖房过户情况并要求合同期过后2012年1月2日由新业主入住。租户由09年12月... 2011年7月份看房并交定金开始办理过户手续，10月份过户完毕，过户后带着前业主去和租户通知卖房过户情况并要求合同期过后2012年1月2日由新业主入住。租户由09年12月至11年12月3日租赁合同到期。买卖房屋期间租户表示过对卖房的事情不满，但未曾表示要以同等价格购房。而现在却以优先购买权遭侵害将房屋紧锁，声称“钥匙在法院，法院把钥匙给谁谁就用这个房子”。此门市房的房证和土地证都已经过户到我名下，前业主已经去外地联系不到了。请问，我可以擅自打开锁头入住吗？里面的桌椅家具如何才能妥当处理？此事件可否请民警来协助处理？民警是否会找理由拒绝处理此事？租户说的已经上交法院的诉讼是否可信？约好4日见面，到时候我该如何主张我的权利？求各位帮助~！！新年快乐~！！
今天去法院看了他们的诉讼状，原告叫张X，被告是前业主和我。而前业主和租户的合同签名明明是叫崔XX的签字而且合同期限是2009年12月3日到2011年12月1日为2年。而诉讼状上写的是合同期5年。各位达人请回答我前面提出的问题！还有法院流程太复杂太慢有没有更快的解决办法？展开

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10个回答

#热议# 发烧为什么不能用酒精擦身体来退烧？

LUOFUQIONG
2012-01-11

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按照你现在已经过户的情况，你完全可能让物管公司协助强形客户搬离此房屋，至于租户优先购买权那是在合同期内，但你和房东均表示已通知客户，并在他放弃后你才购买的，所以他的诉讼状是不成立的。合同是最有力的证据，你们也可以采取法律手段或者是请民警来协助处理

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雄州小黄牛
2012-01-04

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不知道原房东在卖的前15天通知租客没有？如果通知了而他没有在15天内表示要以同样的价格买此房，那他就自动放弃优先购买权！另一面，租客和原房东的合同是否到期，如不到期原房东将退回此租客剩余房租和押金以及100%的押金作为违约金！如果已经到期，房东退还了租客押金，这两点在他们之前合同上肯定有的！看属于哪一种，跟这合同要求走没错的！做好自己的，那他就属于无理取闹！

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麦克维尔陈
2012-01-02

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租户上交法院不可信。如真的上交法院，那你请律师起诉原房东就行。

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15828588998
2012-01-02

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追问

7月份我看房的时候就和租户说过了 我要买房，就算前业主没有提前通知，房子也已经过户给我了啊！租户起诉的优先购买权的索要赔偿是不是也牵涉不到我吧？现在租户不肯出面！电话联系的时候就是说钥匙在法院！我该如何处理？我不想为这点事情弄上法院这么麻烦！而且着急入住，因为我现在也是租着房用！通过法院处理的话时间太久了！