Question

购房合同和房产证哪个更有法律效力

婚房是男友家买的（80多平米，24.8万，一次性付清），写的是他妈妈的名字。现在房子出来了，才说家里没钱，要求我家出钱装修，买家电家俱等等一切（这些东西大约需要13万）。我觉得这样对我很不公平。我提议，如果让我出这些钱也可以，但必须把房子过户给我和我男友，他妈不同意！经过朋友的出谋划策，又提出我家给他家一半的房款钱，也就是12.5万，然后把房子过户给我和男友，家电我出，其余装修什么的他家出。他妈同意了！
但当初购房合同上写的是他妈的名字，就算房屋过户了，不还是证明钱是他妈出的吗？那怎样才能证明这房款中有我的12.5万呢？

Answer 1

如果房屋现在只有合同没办理房产证，可以去房地产管理中心撤销备案，然后改成你们的名字，这样房产证上就是你们的名字。只需交1.5%契税即可。
如果房屋现在有房产证了，过户就是二手房的手续了。五年之内需要交5.55%营业税，2%个人所得税，办房产证1.5%契税。五年之外需交2%个人所得税，办房产证1.5%契税。但是二手房过户手续特别麻烦，如果请中介公司帮忙的话，还需一部分手续费。
购房合同是房产证的前身，只有两年的有效期，办理房产证之后购房合同就没有法律效力了。