Question

婚前共同买房，房产证是女方名字，但是男方是共同还款人。婚后以男方名义买房，算是二套房吗？

婚前的房产是属于女方的婚前财产吗？因为男方是自愿只写女方姓名，并作为共同还款人的。还有就是婚后以男方名义买房，算是二套房吗？

Answer 1

算，因为是以家庭为单位来计算，所以即使是以男方名义购买二套房，也属于事实上的共有财产。

Answer 2

婚后男方名义买房是二套房。虽然婚前所共拥有的房产名义是女方，但是产权应该是夫妻双方。因为有还款证据证明是夫妻双方共拥有。

Answer 3

是的。根据新婚姻法根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

Answer 4

算二套房，以家庭为单位，如果结婚后还没有办理结婚证的话，那买房子就该是第一套房了

Answer 5

婚前个人财产，算二套，二套房定义以家庭为单位。