Question

农村分家析产纠纷，请大家帮忙分析一下！！！

我家是2008年拆迁的，2011年11月回迁的。房子是爷爷的名字（特别的强调一下，房子只有集体土地使用权证，没有房屋所有权证）宅基地是祖上传承下来的，当初盖房是全家共同努力花钱盖的（属于翻盖） 1998年所盖
现在按照爷爷的意思，要了两套楼房，还有10万元的“地上物”钱。还有差不多6万元的房屋过度费。
现在问题是： 爷爷的意思是房子一套归自己，一套归我父亲。“地上物”钱和房屋过度费和我父亲也是各50% 不给我和我哥哥一分钱！分完之后打算把爷爷自己的份额给姑姑（姑姑是城市户口），姑姑负责赡养爷爷到终老！
父亲同意房子和爷爷各分一套，“地上物”钱各50%的观点，但不同意房屋过度费一人一半，理由是房子自打盖完以后爷爷就没住过，房子拆迁以后涉及到租房过度的损失属于我父亲一方，父亲认为过度费应该全部归父亲所有
我还有一个哥哥（属于抚养关系） 哥哥现在也要房子，当初盖房的时候据他说他也花钱了（没有书面证据）哥哥盖房的时候关系属于和爷爷共同居住在一起（我个人理解属于共同付出的依据）当初爷爷在城市里面租房住。02年哥哥已经结婚在和岳父一家住。
而我自己，当初1998年盖房的时候还在上小学，没有拿钱。 我现在不知道有没有权利要补偿！
下面说说我家的一些户口关系——爷爷，父亲，哥哥（还有嫂子）在一个户口！！！
我自己是一个单独户口。都在一个村集体！！！
大家说我家该怎样分割家产？？？？？？怎么向法院提出房屋析产诉求。应该谁去向法院提出
我所查到的法律关系是 宅基地是以户为单位的爷爷对于房子来说没有绝对的所有权。
而我自己来说我不知道算不算这个一户所有权范围内？
大家说我该怎么办？ 我家按照分家析产来说 怎么划分百分比？

Answer 1

房屋属于共有，共有份额根据实际对房屋出资份额定。自己对其所有的份额有处分权，他人无权干涉。房屋过度费可以根据费用的性质及实际分担。你无权要求补偿。另外过渡费等建议协商解决

追问

当初盖房的时候的帐是一本糊涂帐，按照爷爷的想法是房子都是爷爷拿钱盖的。不承认父亲拿钱。过度费没有办法协商竟剩吵架了！ 还有我自己在哪方面有处置权？我和我爷爷不在一个户口上啊！按照我咨询国土局的意见是，一户一宅的标准的一户是按照一个户口本来讲的

追答

诉讼中自己的主张需要自己证明。一户一宅指居住生活，是基于抚育和赡养，不是指的所有。你对房屋没有处置权。

追问

我打小就在这个家共同生活，拆迁之后我也在外租房子啊！还有如果我爷爷和父亲达成协议双方单独析产协议，没有添加哥哥的份额这个分家析产协议是不是无效的啊？

追答

房屋拆迁费给付的对象的是房屋的所有者。基于血缘关系只可以继承。

追问

加QQ聊好么？谢谢我的QQ是173114587 谢谢

Answer 2

嫡系的要分得多