Question

税法上关于房地产销售收入确认的条件是什么？

Answer 1

1、2008 年前：国税发[2006]31 号文件第二条第（二）项规定，发产 品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理 地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出 该项开发产品实际销售收入的毛利额。该项开发产品实际销售收入毛利额与其预 售收入毛利额之间的差额，计入完工年度的应纳税所得额。2008 年前，税法规 定开发产品完工后就要确认收入，而不是交楼时才确认收入。 2、2008 年后：国税发[2009]31 号文第六条规定，企业通过正式签订 《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的 实现。国税发[2009]31 号文件，将会计上的“预收账款”提前确认为收入。