Question

老房子房产证上是90平米，翻修后约有300平米，如果卖房子的话是以哪个的面积为准呢？ 以及多少钱呢

老房子房产证上是90平米，翻修后约有300平米，如果卖房子的话是以哪个的面积为准呢？
以及多少钱呢老房子房产证上是90平米，翻修后约有300平米。
（1）如果卖房子的话是以房产证面积为准还是以实际房子面积为准呢？
（2）如果继承给子女的话，房产证与房子实际面积不一样， 需要办理哪些手续操作呢？
（麻烦大家了，有知道的朋友请帮忙解答一下我的两个问题，先谢谢啦！）

Answer 1

买房子按实际面积要价。交税按房产证交税。但是你的房子有可能违规了。。
被继承人去世继承开始后，继承人凭死亡证明、公证遗嘱(如果是法定继承，则需提供与被继承人的亲属关系证明)、房屋权属证明等材料至公证处办理继承公证。继承公证办理完毕后，携带相关材料再至房管局办理过户手续。这个过程中需要交纳的税费包括：公证费、房屋评估费、房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税

追问

哦哦，谢谢你了！老房子有两层，不过房产证只有一层的面积，房子翻新后又加了一层，的确没有办理什么手续。房子继承的话需要子女需要到场办理吗？还是说只需要父母去办理手续就行了？像这样的房子办理的过程中会不会有什么问题出现？

追答

建议去当地公正处问问。具体不是很清楚。

追问

公证处是属于哪个部门呀？我对这些是一点都不懂(=_=)。真是麻烦你了，谢谢你。

Answer 2

按房产证面积算，超出房产证上宗地图的部分，算违章建筑