Question

如何把房子过户给父母

原本就是父母买来自己养老住的房子，由于当时考虑什么遗产税，就直接写的我的名字，契税已经交了，可是房产证一直没有办理，如今单位有福利房，我自己想为自己买一套，可是单位规定按市经济适用房的要求审查资格，那我肯定没有资格了，其实本人没有自己住的房子，希望以后有资格买福利房，想把父母的房子改到他们的名下，可以么？怎么改呢？改后影响我的经济适用房资格么？

Answer 1

直系亲属之间可以选择过户或赠与，只能夫妻之间才能更名；

如果您的房子是满五唯一的，可以按买卖来过户，仅征收契税（买方首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套3%），不贷款是不用评估的；

如果不是满五唯一可以选择赠与，征收3%的契税和0.1%的印花税；

计税价可以按照最低过户指导价来征收（具体价格需到地税咨询）

直系亲属赠与和过户哪个更划算

Answer 2

　　子女将房产过户给父母，可以选择赠予过户或买卖过户，二者需要的手续费不同。
　　1、赠予过户
　　费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
　　2、买卖过户
　　直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
　　买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
　　二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
　　领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

Answer 3

一般过户，通过2种方法比较多：
1. 赠与
2. 交易
一般采用较多的是交易法。办理方便快捷，产生的税收等费用少于赠与。
你现在过户给你父母，对你申请市经济适用房的资格会有影响，但如果你是单位拨付的房屋，那就没什么影响了。他们调取不到你的交易记录就可以了。

Answer 4

等到房产证出来了以后才可以过户，如果有孩子的话，可以过户到孩子名下，这样就不牵扯将来继承等一系列的问题。
你可以去办理赠予公证书，把房子赠予给你自己的父母或者孩子，直系亲属可以免除营业税。只需要交纳契税、交易税，还有一些工本费。O(∩_∩)O~
只要你符合申请经济适用房的要求，就可以申请。

Answer 5

1、先把房产证办下来，然后就按照一般过户程序过户给你父母就行。
2、如果契税已交过，就无法直接更名到你父母名下，只能等下证后过户。
3、改后只要审核通过不会影响你的购房资格。
希望可以帮到你！