Question

未来几年吉隆坡的房产会如同香港、新加坡那样吗？

心里没底

Answer 1

去年马来西亚经济成长率6％，房价更1年涨了近2成，首都吉隆坡已经成为“海外淘金、赚房产增值想象”的城市，加上有吉隆坡捷运系统与跨越中国云南、泰国、马来西亚、新加坡的泛亚铁路建设计划，以及大马政府吸引海外投资和第二家园的计划，让新兴的马来西亚房产市场热潮兴起。
近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注“购买房产是否可以移民”，近四成人士关注“投资回报”。现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。
2010年，马来西亚全面启动“大吉隆坡计划”，预计到2020年，将吉隆坡打造成为全球最适宜人居的20所城市之一。该计划涵盖吉隆坡与雪兰莪，尽管两地由不同政党执政，但联邦政府与雪州政府的同心戮力，仅仅5年过去，已让吉隆坡发生了翻天覆地的变化。大马政府计划在几年内把吉隆坡的人口从600万提升到1,000万，由于人们对房子的需求提高，房价涨潮人口密度增加，首都吉隆坡的房价上升趋势尤为凸显。
历年来马来西亚房价一直呈上升趋势，在14年里几乎增长了将近100%。在市中心吉隆坡一代，平均价格为620,758马币。马来西亚近几年房价不断上涨，主要原因是土地增值，建筑材料和工资的提高，海外投资者的涌入，房地产开发商的涌入，由于将在2015年4月实行的消费税，和政府想要减少各种商品的补贴，例如油价等，所以房价将持续涨价。
另外一个引起马来西亚价格走高的直观因素是本地和外国的投资者在房地产市场上的激励。与其他国家相比，马来西亚的房地产价格仍旧相当便宜，但是属于亚太地区国家最高的其中一个。之所以马来西亚的房地产价格具有如此的吸引力，引起许多投资者的涌入，马来西亚的总租金收益率在亚太地区仅次于印尼。
无论哪座城市，推动城市化进程的房地产业永远扮演着最重要的戏码，随着国际资本争相驻足投资，吉隆坡楼盘品质水涨船高，不少高端精品项目（star星之宿、w丽阳豪庭 、凯宾斯基yoo8等）已可比肩香港、上海、东京等国际化大都市。
从目前来看，在马来西亚房产资本高增值上，投资者从每年的收益达到5%-8%左右。在大量海外投资者的趋势下，马来西亚房产呈上升趋势。未来很有可能直逼香港、新加坡！