Question

房产归属权问题

就要和女朋友结婚了，她家是农村的，金钱意识比较浓，说法也特别多。
由于现在的房产市场前景，我俩决定先租房住，等过了2012再买房，但她家的要求是要么全款，要么贷款她也决不参与首付和还款，意思就是房子她和她家不会出一分钱，要全由我家来承担，另外再过多少钱多少钱，我不想在这上面计较，因为我从来没考虑过离婚的问题，但是我父亲心里不好过，想请教一下网友们的意见，这种情况，怎么才能保证万一有分开的那一天，房产能全部归我家所有。
我自己大概看了一下，貌似婚后买房只能证明房产是我父亲赠与我的，才有那么一点可能算成我的个人财产，可要怎么才能证明是赠与呢？

Answer 1

所有的首付款，或者全款去买房的时候都由你父母存折或卡上支出给卖方。这样就能证明钱是你父母出的给你买的房子，留好所有的付款及收款凭证。这个就能够证明你女朋友没有付过钱，以后凭这个就能够主张你自己的权益了。

Answer 2

将房产登记在你父母的名下。或者在婚前以个人的名义全款购买登记在个人名下。

Answer 3

结婚前买,房产证名字写你.或产证名字写你父亲.

追问

首先，一定是结婚后买的，因为我俩马上就要结婚了，但商量的是准备来年再买房。
其次，名字是一定要写我的，不可能写我父亲。

麻烦，不好意思。

追答

赠与也是要办公证才行,而且说明赠与你个人.你老婆已经把路全封死了还有啥办法?

Answer 4

房产证的名字写成你的，然后去公证处公证下。

追问

公证是要夫妻双方都到场的吧，她还不和我翻喽。。。

追答

或者以你父母的名义购买，然后赠予给你个人

Answer 5

婚后买房，两种情况会是你自己的：
一种是你支付的所有款项（包括贷款）女方都声明与她无关，是你用个人财产支付的，但这点够呛吧，我想女方不会同意做这样一个声明，是不是？
另一种是所有的款项均由你父母支付，你一分钱都不出，这个就要保留好你父母支付的证据了（为保险，再让父母做一个声明，为你支付的所有房款都是对你的单方赠与）
这个所有款项分两种，一种是全款买房，一种是首付+贷款，不管选哪一种形式，都必须是你父母出资（要有充分证据证明），不能有你支付的部分，因为你婚后挣的钱都属于夫妻共有财产，你一付钱就等于房子跟妻子沾边了。

追问

谢谢您，目前您的答案是最先靠谱的了。
我的情况是这样的：1、婚后买房；2、首付+贷款买房。
我父母出资的充分证据麻烦您告诉我细一点好吗，不好意思，还有声明是怎样的一种方式？
万分感谢。

追答

支付时用你父母的银行账户转账，就会有转账记录单
我不清楚钱是怎样支付给开发商的，因为我是买了别人的二手房，钱是转给原房主的，反正别用取出来的现金支付，用你父母名字的账户直接转过去，保存好记录单
支付月供时也要用转账，房产写你名，贷款也是你的名字，那银行收到的月供就被记录成你支付的，所以月供可以让你父母通过银行转账的形式打到你的银行卡上（当然实际上这个钱也可以是你自己出的，只不过每个月都必须有父母的转账记录单，保存好，其实月复一月，年复一年，这样挺麻烦的，但你不是为了自家房产嘛，麻烦也值了，是吧）
这样，转账记录显示首付是你父母拿出的，贷款也是你父母从开始就一直帮你还的，那么这套房子就是由你父母单独出资购买的，还写在了你的名下，这样就符合了婚姻法司法解释（三）中第七条所说的情况，被认定为一方的个人财产。
所有转账记录单就是证据，声明就是你父母写下白纸黑字，并签上名字，按上手印的一份书面证明，上面写清楚，这套房子的所有款项（房屋首付和贷款）全是他们支付的，这些出资是对他们儿子的单方赠与。我觉得写了书面声明，又签了字按了手印的应该就是有利证据了，要不你再问问律师或公证处，这样的声明需不需要再去公证处公证一下。
说长远了，等贷款还清了，拿着这些记录也许还能去公证处直接公证这套房产就是你的个人财产，这样你的父母肯定就不会有后顾之忧了。