Question

房子是夫妻双方共同名字，想离婚，打算去掉一方名字，怎么做比较好？

我和老公有两套房子，大的一套房子是全款购买，写的两个人名字；小的一套是婚内按揭购买，写的我一个人名字。
现在我们打算离婚，大房子归我，小房子给他，双方已达成了共识。要怎么办理比较好？
大房子在我们还没办离婚前，去掉他的名字会有税吗？离婚后这套房子会影响交易吗（以后我自己想卖房，还需要他签字吗？）；小房子还在按揭期间，过成他名字的最佳办法是什么呢？谢谢

Answer 1

只要签订了离婚协议，你这房子都可以直接更名哈，全部免税，只需要手续费。但是建议先把所有财产问题先办理完毕以后，再去办理离婚手续，好聚好散，好好商量。
具体流程是这样的：
1、很简单，先把债务问题搞清楚，小房子的钱是否还完了，如果完了，就不用再办理过户抵押手续，比较简单，如果没有，就还要办理抵押贷款，所以，离婚前，一定要把这些债务问题搞清楚。具体要去银行咨询一下。
2、然后，带上你们双方的结婚证、房产证、国土证、身份证，一样复印4份，结婚证也是四份哈，先去房管局税务大厅核税，这个叫做婚内夫妻财产约定，到时候回给你这个表格，把表格填好，然后交上去，税务部门会开具免税证明。
3、再然后，就去排号办理房产证的户名变更，然后夫妻双方都需要在场才行，1-2个小时就办理好了，然后一般7天就更换完毕那新证，手续费每套房子大概600元的样子，一周就可以拿到新的证件。
4、办完房产手续，双方夫妻签订离婚协议，把这些房产分配写到协力里面去，可以百度文库下样版，很齐全，不要去找律师，简直是贵得要死，好几千起价，这些人价值就是在抢，签订完协议，一式三份，然后需要个人的单人1寸照片6张，每人六张，直接去民政局办理手续，当场签字，就完事了。

追问

谢谢！那意思是，大房子用这样的方式去掉他名字后，不用交税，以后离婚了，且把大房子归我写入离婚协议，以后大房子就是我一个人所有了，我可以自由买卖哈？看来现在的问题就是小房子是我的名字，且现在没办法一次性还清按揭，要把小房子从我的名字变成他的名字，有点麻烦。

追答

是的，如果没有还清贷款的话，那么就要明确一下债务过户以后该谁还，怎么还，一般过户都是带着贷款一起过户，你可以现金补贴或者先找钱把房子的费用填上在进行过户最好。不然手续费一大堆。

追问

谢谢。那有没有这种方法呢，先小房子加上他名字（这房子其实本来就是共同财产嘛，还是说按揭没还清，也不能加名字？），如果能加上，后面再去掉我名字？

Answer 2

婚后购置房产，即使房产证上一个人的名字，也属于夫妻共同财产，别再挖空心思算计了，你的如意算盘实现不了，转移财产也属于犯法。

追问

我有算计吗？这个提问是他喊我问的，想清楚怎么办理。并没想转移财产啊。婚后就是双方的啊。我只想把房子变成他名字。因为有按揭，我们现在没这么多钱一次性把按揭还完。想知道操作方法

Answer 3

你去找有关部门，他们会帮你办。