最近一段时间的楼市相对还颇为平静，过去几年被争论得风风火火的楼市，房产等问题的风头倒是被人民币汇率贬值等热点给抢了风头。
11月的末尾，刚需族们、换房族们、买房族们，大家除了享受冬日的美景之外，似乎忘了，2016年买房的好时间段正在到来!
年底买房好时机到了
为什么说下半年买则在11月以后呢?
我们都知道，金九银十往往是楼市的高峰期，11月后楼市转入低谷后，开发商就要开始准备年底的促销了，各种优惠、特价等等手段都接踵而至。购房者在这个时候就要开始准备考察项目，考察房源等等行动了，越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子。
年关附近，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的优势，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。不少房企会在年底策划“返乡置业”活动，在各大汽车站、火车站等地宣传，加大活动力度。
有人问：这不每年都这样吗?但是别忘了，今年是最严、最强的调控之年，情况与往年是有变化的。而且近期出现了人民币汇率贬值、特朗普上台、债市下跌等情况，使得分析有些困难。：
理由一：国家喊你买房
2016年房地产去库存成为五大经济任务之一，很明显，楼市去库存就是刺激购房需求，换句话说，当前是国家在喊你买房，此时的观望无疑是个错误的选择。
理由二：买房能省则省。
2016年房地产交易环节契税、营业税全面下调：个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税。家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。这无形之中为购房者节省了几千至几万的买房资金。
理由三：二孩政策实施
2016年二孩政策正式实施了，这对于80后，90后甚至是70后而言，可以大胆的“生”了。但是，人口的增加，势必需要换房，而2016年二套房首付3成，为你提供政策支持，此时不买房，难道等到二套房首付6成吗?
理由四：房租上涨
不仅房价在上涨，房租也在上涨。租赁旺季一到，数以万计的北京租房客开始找房搬家。近5个月，房价涨了6千多后，北漂们的房租也跟着涨了...房租贵、市场乱、找房苦，律师都不愿接租房维权的案子......租房是给房东打工，买房是给自己打工。
理由五：买房谈不上投资，至少可以保值
炒股十年一场空，买房十年富如翁。如今，什么东西都在上涨，钱存在银行等于“吃钱”。如果你有存款，买套房，每个月的月供，等于存到房子里，谈不上投资，至少可以保值。
由于2016年初房地产投资触底回升和政府大规模发力基建投资，需求端出现小周期复苏，当需求回暖向供给端传导时，无论是产能还是作为缓冲带的库存都不足以应对需求的传导冲击，随即引发了大宗商品价格的暴涨。
到2016年上半年去库存进入尾声，6月份以来规模以上工业企业产成品库存开始出现回补迹象，PMI原材料和产成品库存指数小幅回升。一轮库存周期平均3年，近年来去库长、补库短，预计这一轮补库周期将持续到2017年中，对经济增长的贡献由负转正。好好选，别让自己后悔
那么有哪些问题呢?
比如一个十分关心的问题：我们注意房屋质量是不是达标。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低。或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。
年底买房过程中，很多购房者都遇到过因为时间紧迫而做出冲动决定的情况。特别是在一些利用假期返乡置业的人群中，这种现象也是更为常见。如果没遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下房子。
虽然有年底开发商促销的原因，购房者往往能买到性价比很高的房子，但是时候，还是需要保持一定的理性!毕竟买房这东西，和娶媳妇一样，关乎到下半生的幸福!
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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