买房子的流程谁知道？

我在家里的县城买的房子，是期房，2011年十一的时候回去看，那时候说是认筹阶段，让交了5000，说是开盘的时候能5000顶10000用（意思就是一种优惠）。现在元旦之后开... 我在家里的县城买的房子，是期房，2011年十一的时候回去看，那时候说是认筹阶段，让交了5000，说是开盘的时候能5000顶10000用（意思就是一种优惠）。现在元旦之后开盘了，说是让交首付，当时交的5000，签的是认筹书，现在开盘，交首付签的是认证书，（我看他们的那个协议样本）说是只有房子盖完，交房的时候才签正规合同的，因为不了解，所以想问下是不是这样的，是不是交首付的时候都是签的认证书？同时还想问下，签这些协议的时候要注意什么》？展开

 我来答

5个回答

#热议# 网上掀起『练心眼子』风潮，真的能提高情商吗？

yjw6933
2012-01-14 · TA获得超过145个赞

知道答主

回答量：9

采纳率：0%

帮助的人：3.7万

我也去答题访问个人页

关注

展开全部

认筹书就是指你交的定金，一般来说房产商广告上说的交多少顶多少钱，实际开盘的时候订房的人都有认筹，房产商号称那部分钱已经体现在优惠房价上了，实际优惠不优惠外面人也不知道，但是如果你不订房那钱一般开盘15天后退给你；交完首付就能签购房合同了，同时跟你要贷款的银行签订贷款合同，说明你已经选好并确定买这房子了，房产商拿正式合同才能去房管局备案，才能去银行给你做按揭贷款（期房可能需要签认证书，但是现在国家不允许买卖期房了，基本都是封了顶后才能出售，但是县城里面可能有些还不是太正规）。
签合同的时候要注意看实际得房率、交房日期、公摊面积、违约赔偿情况（一般规定的交房日期后每迟交一天房，房产商赔偿2-3%的银行利息），签贷款合同的时候根据你的实际情况选择首付比例、利息计算方法、贷款年限等。
不知道我回答的详细不详细，如果还有疑问，你可以再提问我，我刚买完房子，合同、贷款、契税、维修基金刚缴纳完，流程算是基本熟悉了。希望楼主满意了就给分，我急着下载文档呢，谢谢楼主！

追问

我这是期房，还没有盖好，现在只打地基了…………开发商说，等交了房子，才签正规合同，然后和银行按揭，贷款。也就是现在只是交首付，签认证书，一年后盖完房子，交房给客户，才和和客户签正规合同书，然后和银行按揭贷款的，

已赞过 已踩过<

评论收起

还让不让改了
2012-01-14 · 知道合伙人房产装修行家

还让不让改了
知道合伙人房产装修行家

采纳数：35934 获赞数：174049

房地产的事知道点儿北京的事儿知道点儿其他的事也知道点儿

向TA提问私信TA

关注

展开全部

这只是开发商的一种销售策略，说明开发商当时还没拿到销售许可证，（没有销售许可证是不能签正式合同的）在资金紧张的情况下所采取的回笼资金或测试购买力的方式，及所谓的认购，你交点钱先占个坑，开发商一边建房一边办手续一边进行认购，一箭三雕，等开发商手续齐全了，再签署正式合同。到那时，房子也卖的差不多了，开发商不至于为资金发愁。好多开发商都这么干。