新房交房时应如何验收
交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。
新房交房验收的注意事项？
1.屋顶、墙面、门窗等地方有无漏水的现象，或者是否有残留的污渍等。
2.门窗是否可以顺畅的开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格
3.墙面地面也要仔细的检查，可以带个小锤子敲打检测。
4.厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。
5.卫生间还应该作防水检查。
6.业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有电，小灯是否亮起。
7.记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。
新房交房流程是怎样的？
1通知：拿到商品房的房地产权证后，开发商应通知购房者进行交接，通知一般是以书面形式的，并明确说明交接时间。
2.验收：购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。
3.提供相关文件：开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。
4.签署房屋交接书：当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。
根据以上关于交房验收的注意事项在交房时仔细检查可以在很大程度上避免未来生活中遇到麻烦。
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第一个陷阱：限时收房。
开发人员约定的收房期限一般在收房通知书发出后30天内，如果购房未能在约定的时间内办理相关手续，一般认为已经交付。买方应从通知的最后期限起承担购房的所有危险责任和税费。购房时留下联系方式，防止验房期限丧失。如有特殊情况，不能按时参加，可以书面委托亲戚律师帮忙，也可以及时联系开发商，谈判另行约定的时间，并以书面形式承认。
第二个陷阱：交房证件不齐。
三书一证一表并不完整，尤其是建筑工程质量认定书和房地产开发建设项目竣工总结检验合格证，通常是由于房地产建设完全没有完成，根本无法检验。在这种情况下，购房者可以选择不接受房屋。如果确实需要接受，还需要相关文件，如住户验房交代表、验房记录表等。，并在相关文件中注明未见××表，并妥善保留相关文件的副本。
第三个陷阱：先签文件后验房。
有些开发商采用先交钱填表，签文件，再验房的伎俩，意图是让消费者先签收房认可书再验房，等发现疑问时买家后悔也来不及了，而商家的责任更小。购买者在签订合同时，应将先验房后收房作为附加条款写入合同中，如最初合同未约好，则可在每份文件中注明房屋状况未见或房屋状况未见或未验房等字样。
第四个陷阱:巧立名目收费。
尽管物价局已经明确规定了入住费的相关费用，但是有些开发商在收房入住时又巧立名目乱收费。收房子的时候也要不怕麻烦，和开发商力排众议，不该交的钱坚决不交，必要时可以向物价局、房管局投诉，很好的维护自己的利益。
最后，在了解了每一轮环节和开发商的套路之后，一定要找信得过的，可以找专门的验房人员，也可以提前去找好装修公司，现在的装修公司一般都提供免费验房服务（举例:创艺装饰全年提供免费验房服务，各位可以了解下！）
第一：检查地面
地面要求平整，不得出现严重凹凸的现象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。
第二：检查墙面
同样要对墙面的平整进行检查，另外还要观察有没有出现裂痕，如强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝;有没有外漏的铁丝网、钢筋，发现问题可要求开发商修补后再签收。
第三：检查门窗
要重点查看门窗的轨道是否顺畅，一定要能够关闭严实。另外，还要检查门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，有任何异常都要及时找物业或开发商解决，避免后期自己不必要的支出。
第四：检查防水
一般开发商会对浴室做此类施工，验收是必做的，不管有无漏水的情况，建议到后期都再施工一遍，这样才更加有保障。
第五：检查供暖系统
要检查地暖，暖气是否进出水压力正常;对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后，查看是否有渗漏情况。
第六：检查给水、电气是否配套齐全
在任何时候，水与电都是紧密相连的，在查收时要注意查看龙头是否有水的供给，是否配套齐全，而电气方面要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。
