Question

常州买房那些事：得房率越高越好吗？

常州买房那些事：得房率越高越好吗？

Answer 1

得房率和实际使用率不一样，为什么？得房率和使用率究竟有什么区别？一套房子的得房率低了，房子肯定不好，得房率太高了那也是不好的。

在多数常州购房者的认知中，得房率高的房子好，因为得房率高的房子的实际使用率高。但事实并不是这样。究竟得房率是不是越高越好？得房率和实际使用率究竟有啥区别，又有啥联系？

认识得房率：

房屋得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

计算方法：得房率=（建筑面积-公摊面积）÷销售面积。

得房率越高越好吗？

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少会使得住宅小区的优美环境大打折扣（比如：大堂、电梯间的公摊面积过分狭小），住户也会感到压抑，影响居住质量。

一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率越高越好吗？它和实际使用率一样吗？

认识使用率：

使用率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。

使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性：板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

得房率常用于销售人员介绍项目情况的时候，而使用率不会在哪个时候被提及。使用率会在实际计算费用时会被提及。两种“率”用途不同，购房者不能一概而论。

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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