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房贷不批该怎么办,银行不批买房贷款如何处理
提示借贷有风险,选择需谨慎
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首先咱说贷款,银行审批不下来有两种情况:一是你贷款的太多;二是你不具备贷款资格。
贷款的太多意思就是,你要买的这个房子现在卖40w,但是评估只能评估35w。首次买房首付是三成,40w的三成是12w,35w的三成是105000;剩下的七成就要贷款,40w要贷款的是28w,35w要贷245000。本来只能贷24w5的房子你要贷款28w,银行肯定不会审批了。
解决方案:1,重新评估,跟评估多说这个房子的优势,让他们给你评到40w,就可以贷28w了,当然是要交500元的评估费的。2,多交首付,因为评估35w,那你首付多交5w,这个也是可以的。
贷款资格:在全国有过2次以上(包含2次)或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。注:在银行没有贷款记录,买房首付3成贷款7成;在银行有一次贷款记录,首付6成贷款4成;在银行有2次及以上记录,买房要付全款。
解决方案:更换姓名。你可以让你的亲人、朋友来申请贷款,当然产证上的名字也将变成贷款人的姓名。(小心不用钱买,不是非常信的过的务必小心。)
定金:定金是你要买业主的房子,为防止业主在签完合同后把房子再卖给他人,而给业主的钱。这个钱是具有法律效益的,而且定金的金额不能超过房子价钱的百分之20。
至于您这种情况,如过由于贷款情况你不能买这个房子了,这个定价是不会收回的,而违约金其实就是定金。只要你和卖家签了合同交了定金,不管你买不买这个钱都是卖方的。(所以定金不要交太多哦。)
贷款的太多意思就是,你要买的这个房子现在卖40w,但是评估只能评估35w。首次买房首付是三成,40w的三成是12w,35w的三成是105000;剩下的七成就要贷款,40w要贷款的是28w,35w要贷245000。本来只能贷24w5的房子你要贷款28w,银行肯定不会审批了。
解决方案:1,重新评估,跟评估多说这个房子的优势,让他们给你评到40w,就可以贷28w了,当然是要交500元的评估费的。2,多交首付,因为评估35w,那你首付多交5w,这个也是可以的。
贷款资格:在全国有过2次以上(包含2次)或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。注:在银行没有贷款记录,买房首付3成贷款7成;在银行有一次贷款记录,首付6成贷款4成;在银行有2次及以上记录,买房要付全款。
解决方案:更换姓名。你可以让你的亲人、朋友来申请贷款,当然产证上的名字也将变成贷款人的姓名。(小心不用钱买,不是非常信的过的务必小心。)
定金:定金是你要买业主的房子,为防止业主在签完合同后把房子再卖给他人,而给业主的钱。这个钱是具有法律效益的,而且定金的金额不能超过房子价钱的百分之20。
至于您这种情况,如过由于贷款情况你不能买这个房子了,这个定价是不会收回的,而违约金其实就是定金。只要你和卖家签了合同交了定金,不管你买不买这个钱都是卖方的。(所以定金不要交太多哦。)
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