房屋建筑面积如何计算
开发商和我签订的面积为121平米,现在楼已竣工面积却变成了141平,本人直观感觉面积差141平米很多。如确实达到141平,该如何和开放商解决不符合合同事宜?...
开发商和我签订的面积为121平米,现在楼已竣工面积却变成了141平,本人直观感觉面积差141平米很多。如确实达到141平,该如何和开放商解决不符合合同事宜?
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32个回答
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一般这样是算居住面积,其实建筑面积是套内面积加上公摊面积的总和,你的使用面积和居住面积说的不是很明确,所以我觉得你要去房管局查查看
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1.建筑面积,就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽,长、宽均为房子外围尺寸;
2.如果是单元房,有形状不规则,比如有弧形阳台,楼梯间,电梯间等,可以一块一块分割为矩形再计算面积;
3.关键的是,如果是一梯两户或以上的,共用墙部分,一定要是一人一半,或多家共摊墙体面积。比如一梯两户,分户墙是24CM厚,那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积,公摊面积就是楼梯间,电梯间,公用走廊等。简单点儿说,如果一梯两户,该层建筑面积是200平方米,户型一完全一样,那么你的房子建筑面积就是100平方米,其中已经包含了公摊面积。
2.如果是单元房,有形状不规则,比如有弧形阳台,楼梯间,电梯间等,可以一块一块分割为矩形再计算面积;
3.关键的是,如果是一梯两户或以上的,共用墙部分,一定要是一人一半,或多家共摊墙体面积。比如一梯两户,分户墙是24CM厚,那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积,公摊面积就是楼梯间,电梯间,公用走廊等。简单点儿说,如果一梯两户,该层建筑面积是200平方米,户型一完全一样,那么你的房子建筑面积就是100平方米,其中已经包含了公摊面积。
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住房出售建筑面积计算方法。
一、平房,按房屋外围水平面积计算,相邻两户以隔墙中轴线为界划分。
二、楼房,按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算:
户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积
在上述公式中:
1、户使用面积,栋号总建筑面积中不含阳台面积
2、栋总使用面积为各户使用面积之和
3、凹进墙面的阳台,封闭型的挑阳台按水平投影面积计算
4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算
一、平房,按房屋外围水平面积计算,相邻两户以隔墙中轴线为界划分。
二、楼房,按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算:
户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积
在上述公式中:
1、户使用面积,栋号总建筑面积中不含阳台面积
2、栋总使用面积为各户使用面积之和
3、凹进墙面的阳台,封闭型的挑阳台按水平投影面积计算
4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算
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容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。建筑密度=建筑占地面积/用地面积
容积率=建筑总面积/用地面积
绿化率=绿地面积/用地面积
一般高层建筑密度比较小,低层建筑建筑密度高
建筑密度:项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。
计算公式:
建筑密度=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)÷项目总用地面积×100%
容积率=总建筑面积÷总用地面积
所以带入,可求得为15000平方米!
容积率=建筑总面积/用地面积
绿化率=绿地面积/用地面积
一般高层建筑密度比较小,低层建筑建筑密度高
建筑密度:项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。
计算公式:
建筑密度=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)÷项目总用地面积×100%
容积率=总建筑面积÷总用地面积
所以带入,可求得为15000平方米!
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你计算了干嘛?是单单算面积还是模板之类的工程量?工程量你留下扣扣,这儿说不清。单单面积计算方法:总长X总宽-电梯面积(长X宽)-采光井-楼梯面积(楼梯另算)《楼梯计算方法:每个踏步长X每个踏步宽X踏步数量+休息平台面积(注:休息平台是两个)》最后用算出的总面积+总楼梯面积就可以了。
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