Question

房屋建筑面积如何计算

开发商和我签订的面积为121平米，现在楼已竣工面积却变成了141平，本人直观感觉面积差141平米很多。如确实达到141平，该如何和开放商解决不符合合同事宜？

Answer 1

是独立柱吗?还是附墙柱
你看下面:
《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB
/
T
50353-2005
，自2005
年7
月1
日起实施。规定如下
3.0.24
下列项目不应计算面积:
1
建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
2
建筑物内的设备管道夹层。
3
建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，
4
屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5
建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7
无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8
自动扶梯、自动人行道.
9
独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
第6条明确规定附墙柱、垛、不计算建筑面积，像你描述的属于附墙柱，更明确的说是突出墙外的柱，不计算建筑面积

Answer 2

你先用尺子把房子的数据都量一遍。
建筑面积外墙就按一半，也就是从中线开始量，量到另外一面外墙的中线。
剩下那些墙皮是属于公摊面积。
你只要在房间里面量，量好了加多10公分就可以。
再面积自己算出来就好了。。。

Answer 3

确切的说是按图纸轴线算的,但也与实践有偏差！建筑面积=套内面积+公摊面积重+墙体占用面积。
算一套房子的建筑面积，看自身实际使用的面积，只算套内面积，只按中轴线计算！注意的是，阳台面积按其一半计算

Answer 4

房屋的面积应该怎么算呢

Answer 5

这个就是你的房子的整体面积。包括墙占用面积。