Question

关于合同法中，对房屋租赁违约的规定。

我有套房租出去了，去年11月签订的合同，合同期一年，然后我打算今年11月到期以后就不租了，装修房自己用，但是现在承租人要退房，说不租了要解除，之前她一次性支付了一年的房租，也答应按合同赔偿我一个月的损失，但是我现在不想解除合同，因为现在我如果解除了，再找下一家租户的话，没有人愿意租9个月，如果我租一年，就打乱了我的装修计划，装修计划跟施工队都已经搞定了，就等年底开工了。昨天我查了一下《合同法》中第七章违约责任第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。是不是意味着，我可以继续强制履行合同？----------------------------------------------------希望专业人士来回答，答的好我再加分，糊弄事儿的就别来了。

Answer 1

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那么关于房屋租赁违约金规定是什么呢?《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

合同订立、解除是自由的。
承租人并没有违约，违约不等同于解除合同。
解除合同是以你们所签订的租房合同所定，依照你所说的，承租人只需要赔偿1月房租就可以解除。这是当时你们合同自己约定的，并没有其他附加条款以及赔偿，当然承租人可以直接解除合同。
你的诉求核心在于合同解除之后利益损失，承租人应该赔偿。
焦点在于承租人租房的时候是否知晓你的装修计划，并且在知晓装修计划的情况下，承诺租房1年。如果是，则有可能追究其责任。若完全不知情，则没有任何责任。

Answer 3

　　一,第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"

　　1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

　　(一)法律上或者事实上不能履行；

　　(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

　　(三)债权人在合理期限内未要求履行。

　　2,"采取补救措施",《合同法》第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　3,"赔偿损失等违约责任"《合同法》第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　三，房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不存在,"应当承担继续履行","采取补救措施"的请求。

Answer 4

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
　　第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

Answer 5

首先要看合同中有没有关于提前退房的约定，要注意一些隐性条款，如果有“若承租方提前退房，应承担什么样的责任”之类条款，则说明是可以提前退房的，只是要承担违约责任，那么多余的租你应当退还；如果没有此类约定，单从法律上来说，租金可以不退，因为合同已经生效，且对方已交房租，你已交房，双方合同义务已经履行，如无特殊原因，单方无权解除合同。
但是建议各退一步，协商解决，要求对方做些补偿，房子便宜点租出，还是可以的。