Question

市场租门面,交完一年租金不到2个月。被告知合同方没有权利租赁。房子是属于别？

我现在有一个法律问题想请教各位。我在市场10月分租了一个铺面。当时是去物管办公室咨询的。物管办公室的负责人带我们签的合同并支付了一年的租金。然后接下来的一个月我们开始装修。装修完以后有另外一个公司拿了法院的判决书来告知我们。当前所租的铺面是属于他们公司的。现在不让我们继续经营。要收回。并且他们在我们签合同以前已经通知过原公司人员，不能在继续签租赁合同。我们签合同时并未告知所租铺面已经没有资格进行租赁或交易。现在当初签合同的人把我电话拉黑，不进行协商！请问这样的情况属于诈骗吗？当时经手的人并不是合同上的本人，是他一个亲戚。他亲戚按的手印。合同上的人好像别的问题已经是被抓了的。希望有懂的网友看到能回复一下。非常感谢！

Answer 1

首先，您有优先购买权，对方在买房租时是否通知您房租将被卖的事实，如果没有，您就可以以对方侵犯您优先购买权为由要求法院确认合同无效，要求对方赔偿自己的损失。如果通知了您，您自己不愿买的，就不存在优先购买权被侵犯的情形。
第二个问题，买卖不破租赁是法律的规定，双方的约定违反法律规定的，属于无效，因此，您还是可以以买卖不破租赁为由继续使用房屋。

追问

您好，可能您没看明白。现在是我们已经不能够在营业了。现在的房东是有权利收回房子的。以前的人是没有资格租房子给我的。但是他并没有告知我们。现在收了一年的租金也不出来协商。电话把我拉黑了。我可以告他诈骗吗？派出所可以立案吗？他经手的合同都没有签他的名字。有手印。钱也没有打到他的账户上。

Answer 2

你当初签合同的时候没有看他跟房东的租房协议吗？

追问

是市场里面租房。有的门面是没有卖的。属于市场以前开发商的。那个人已经被抓了。租房给我们的是他亲戚。我们签合同时并不知道他不能租。现在产权是属于天津法院的！

追答

那你们要找物管的人来赔偿，是物管的人让你们去租的这个铺子，而且买卖不破租赁，就算产权变更为现在的所有人，你们之前的租赁合同也应该是有效的，但问题是你们没有和产权人签合同，这个就有点悬了，现在就是找物管和收钱的这个人。