Question

二手房过户需要哪些程序及提供哪些材料?

Answer 1

二手房过户需要材料：买家当事人需要身份证，户口本，婚姻情况证明。，如果是异地户籍，需要有在住房所在地纳税或社保证明，买家当事人在户籍所在地住房情况证明，。
卖家当事人需要出具：房产证，契税证明，出让性质土地证，房产证登记人和共有人的身份证，户口本，。婚姻情况证明。过户需要住房贷款还清。
由双方当事人一起，持以上全部证件证明，到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 2

程序:是买卖双方签署个买卖合同。第一步 拿买卖双方的有效证件去房屋交易市场去报税(要是买方贷款去银行审批贷款,卖房欠贷款得通知贷款银行提前还款)第二步 报税后3个工作日下税票 在去交税过户。第三步 过完户房屋交接 差有无欠费情况(水。电。煤气、暖气、物业费、有线电视、电话费等等)。材料是:买卖双方身份证。户口本、结婚证(离婚的需要离婚证。未婚的需要出示单身证明)买方需要出示购房资格证明就可以了。
二手房过户需要程序和材料是:1:提供材料:在初审买房需拿的是收入证明社保证明(外地)银行流水单身证明买房需提供的是产权证契税**维修基金2:过户时:买卖双方需带的是夫妻双方身份证结婚证产权证户口本买房需交的是契税个税营业税交易税代办费产权证评估费是指商业贷款过所需的手续然后做抵押3:公积金买房带的是产权证夫妻双方身份证结婚证产权证契税个税营业税代办费评估费担保费然后到公积金做抵押