Question

房改房可以交易吗，购买房改房要注意什么？

Answer 1

房改房可以交易。
购买房改房注意事项：
1、了解产权可靠性
　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，闭帆要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。
　　房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

　　2、确认登记的面积、使用期限
　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

　　3、清楚房屋背景与周边环境
　　买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

　　4、确定房价的合理性
　　通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所高羡进行评估，让双方达成合理的房价。

　　5、慎重办理交易过户手续
　　办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
　　
6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行轿念雹(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

Answer 2

1.房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。 2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。 3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 4.并非所有房改房都可以上市买卖，比如正埋手军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。 5.在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。 6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。 7.因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。 购买房改房注意事项有： 1.了解产权可靠性; 2.确认登记的面积、使用期限; 3.清楚房屋背景与周边环境; 4.确定房价的合理性; 5.慎重办理交易过举嫌户手续。 毕节房产纠纷律师点评： 当事人遭遇房屋买卖合同等房产纠纷时，一定要依约定期限处理，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约液核责任的诉讼请求，应予支持。 房产纠纷律师是致力于处理涉及房产建设、买卖、租赁及拆迁等方面纠纷业务的专职律师。如果您还有其他相关法律问题，请登录九问律师网免费咨询律师。毕节律师顾圣国简介: 顾圣国律师2004年法学本科毕业，获法学学士学位，从事法律工作至今。现为贵州威迪律师事务所专职律师。擅长刑事辩护、经济合同纠纷、侵权纠纷、交通事故赔偿纠纷、法律顾问等法律事务。具有扎实的法律功底、丰富的工作经验及广泛的社会阅历。在实践中成功处理了大量疑难法律事务，赢得了良好的口碑。

Answer 3

房改房十几年来迟迟不能上市交易绝消，为什么？？？蔽昌办实事有那么难吗宏宏扒？？？总后要尽快解决军改房的问题，给予一个办实事为老兵服务的态度！！！

Answer 4

房改房买前睁卖有哪些风帆悔族险？这3点一态弊定要清楚，别在被忽悠了

Answer 5

房改房行闹如何档誉罩进行交虚兆易？