Question

开发商有房不卖为啥

最近到胶州某楼盘看房，看中的房源被售楼处告知已售完，可通过其他途径知道非也，不仅我看中的那套没售出去，此号楼其他还有好多套没有售出，为什么售楼处却说此号楼除了底层和顶层其他都售完，开发商有房不卖是为了什么，等涨价？还是？不得而知啊

Answer 1

开发商有房不卖的最终目的是囤积房源，哄抬房价。
《财经时报》记者在对京城数十家在售楼盘的调查中发现，有超过一半的地产商或多或少地存在“囤房”现象。有的地产商在收回部分成本后，就停止销售，等到现房或房价高涨的时候再出手，而囤积后再出手的房源平均涨幅都在1000元以上。
在《财经时报》记者拿到的销售控制表格上会发现，表格上显示的数据信息和政府房屋交易信息网上公开的数据信息有着很大的距离。往往在销控表格上见到的“/ /”(即已销售)，很多却在政府房屋交易信息网上显示并非红色(即已签约)。
在没有透明售房网的年代，几乎所有的开发商都会把好的房子囤积起来，把朝向不好的、户型较差的房子等先卖出去，然后通过市场效应炒高楼价。而在销售信息上网公开之后，地产商往往采取分楼拿预售许可证和自我预订(比如让自己员工订房)的方式来进行“囤房”。
针对这种现象，国家建委已出台规定：如果开发商有发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购等违规行为，且未按期整改，将面临不低于1个月的“销售禁闭”。这个规定背后的指向，正是日前被媒体炒得火热的地产商“囤房”行为。
资料来源：http://www.qzwb.com/gb/content/2006-06/05/content_2109009.htm

Answer 2

卖的好了吧，捂着不卖都

Answer 3

焐热了，提高房价再买。

Answer 4

提高房价

Answer 5

估计代价而估