拆迁安置房能不能买？
如今买房是个大问题，买什么房？什么房值得买？这些看似不大不小的问题，确实是困惑许多人的问题。不过并不是所有人都买得起一般的商品房，一些特比存在的房屋成为另类的购买选择，这其中最为重要的便是拆迁安置房。那么到底这种方式可行吗？实际上根据我国现在的规定来说，如果满足一些特定的条件话，实际上拆迁安置房是可以购买的。
一、满足规则才可以购买
实际上虽然没有关于拆迁安置房的规定，并没有明确的指出是否可以对外销售，但是实际上拆迁房购买是存在一定的限制。首先是拆迁安置房必须要年满五年，在度过限制五年的售卖基础之后，才可以满足对外出售的标准。能够看到拆迁安置房不是立马转手，而是对于拆迁安置房的售卖时间作出明确的限制。
按照这个标准和说法的话，实际上大家购买的时候还是需要仔细考察。如果对方在未满五年的基础下，让你购买，也许你就中了卖家和中介的套。
二、 俩大类别拆迁房
一般来说拆迁安置房是有俩种不同类型的，他们的具体情况各有所不同。一种是和政府关联的拆迁安置房动。这种类别的房屋在拆迁户的手中，基本被分为配套商品房和便低价的商品房。不过虽然实际上的房屋产权属于个人，但是所有权上并非是完完全全个人所有，而是在一定期限之后（普遍五年），才会将所有权交还给拆迁户。
第二类便是房地产提供的房屋，这类由于属于民间自主交易的形式，实际上并没有什么所谓的限制。大部分房地产开发商提供的房屋，都是完全可以自主交易的，并且没有所有权转换的说法。基本上这类房子除去户主多为拆迁户居多之外，实际上和一般的商品房并没有什么实际的区别。如果对这类房屋有需求的话，实际上大家也是可以考虑购买的。
三、购买拆迁安置房的风险
不过并非看清楚类别之后，便可以完全大胆无忧的考虑购买。实际上拆迁安置房的特殊性，决定实际上购买的风险也是非常多。特别是没有产权证书的安置房，风险远远比一般的商品房高出太多。首先由于太多人贪图小利，选择购买相对单价低一点的房屋时，便会暴露出一个非常严重的问题。
由于实际上没有产权证书，卖主家庭内部的矛盾和利益纠纷，都会直接影响到你的购买时间。第二，强制购买这类无产权的房屋将导致一个严重的问题，你无法拿到自己的产权证。第三即便是过户成功，你也很难完成过户手续，很有可能最后你只是成为了卖家的债权人。总的来说购买拆迁安置房，实际上除去价格可能便宜一点之外，实际上并没有太多的好处。
正常情况下，只要有房产证就可以购买，因为无论是不是拆迁安置房，只要有房产证都是国家所承认的，也就是说在国家的角度允许我们进行买卖，但是如果是没有房产证的情况下，那么我就不建议大家买了，因为这个时候很有可能会造成某些不必要的纠纷，不过要是我们能保证在没有房产证的情况下不会产生纠纷的话，那么在一定程度上还是可以购买的，比如说很多靠谱的直系亲属之间进行买卖的话，就可以适当的考虑。另外如果我们想要在没有房产证的情况下进行购买这种拆迁安置房的话，一定要注意以下几点：
1、确定房子是房主的
首先我们必须确定这种拆迁安置房的房子确实是房主的，而与我们交易的人也必须是房主本人，之前就有过新闻报道过这种拆迁安置房因房主不明而产生纠纷，其实这种情况如果发生在我们身上，将会令我们非常麻烦和难以解决，因此想要购买此类房产的时候我们首要考虑的必须是这一点。
2、确定什么时候能办产权证
有些拆迁安置房是可以办产权证的，不过不是马上办，而是要进行相关手续，完全交接之后才能办理这些手续，有可能会2~3年之后才可以完成，所以我们想要在没有房产证的情况下购买这种拆迁安置房的话，一定要与房主确定什么时候可以办理产权证，我建议大家最好是签一个双方的简单协议，比如说在办理产权证的时候，原房主有义务去带领买房人办理。
3、一定要签合同
最后一点我们需要注意的是，如果房子的其他事情都已经谈好和准备妥当以后，接下来的一个最重要的环节就是一定要签合同，合同的细则我们一定要事先想清楚，并且在双方达成一致的情况下，签上自己的名字，身份证号和按上手印，合同作为一式两份，必须要保存在双方各自手里每人一份。
拆迁安置房可以买卖，如果合同有效，法院会支持。但是，如果房屋未满5年，不具备流通条件，购房人要求法院判决房屋过户到他名下的，法院不予支持。此时可以向法院申请查封、冻结该房产，并就房屋使用权作出判决，购房人可以先占有该房屋。
2021-09-17 · 法律快车，你身边的法律专家
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