Question

为什么大亚湾的房子没人买?

Answer 1

人的一生选择远比努力重要，认识我也许是你人生重要的转折点，买房听我说

有网友反映大亚湾的房子空置率为何那么高，他看到一个小区有一半都没装修，不明白是什么原因。

关于这个问题，我的解答是这样的。

首先，你不了解大亚湾楼市现状，才会被表面现象所迷惑，才会对看到的表面现象产生疑问，你先搞清楚一个事实，大亚湾的房子是谁在买谁在住？

当然是深圳客、新深圳人，在深圳现在民间都有一句话叫做“来了深圳就是惠州人”，目前深圳地铁14号线还没通到沙田，目前大亚湾买房的业主通勤不方便以至于入住率很低，到2022年底深圳地铁通车沙田站才能迅速提高入住率，那个时候大亚湾的业主就可以住了，沿海地区潮湿，房子装修了不住不开窗霉味重，墙皮容易脱落，开窗又经常刮风下雨三天两头找谁关窗户呢？

有人说那我出租，那我告诉你真相，你装修了也不一定能租的出去，即使运气好租出去了，100平的三房两厅最多只能租1500元，还不能保证经常出租，有的时候即使1200也租不出去，经常空置是必然的，假如你要几年后打算换房，装修也卖不出价，毛坯啥价装修也是基本啥价，所以目前大亚湾的房子装修也是不划算的，比如目前市场上装修一套100平的三房两厅最少要7万，正常是15-20万，配置最简单的二手家具家电要2-3万，配置正常居家用的家具家电全套下来平均也是5-10万，这种情况下你装他干嘛，如果准备自住就等2022年底地铁通了，住的时候再装。

曾经，大亚湾房子没人住是真实存在的，但现在情况开始反转并出乎意料。陆续有人入住，甚至有的小区已经灯火通明，比如龙光城。为什么出现前期空城的原因，这需要从城市最初发展开始。2013年以前的大亚湾，荒芜一片，没有生活配套，只有石化大道和大亚湾大道横向和纵向两条核心主干道，外加几个稀稀拉拉的楼盘，这之前房价也才3000出头，再直白一点说明，13年以前这里购房需求除了本地客，还有几个少有香港客，由于配套不成熟，也没有太多入住率。

Answer 2

你们好，第一因素，购房者买涨不买跌的心理在作祟
购房者都是有从众心理的，就拿切身经历来说吧，前些年，所在的城市的房价，其实很低，可是那时候想到去买房的人却很少，后来，房价有了上涨趋势了，于是身边买房的人多了，禁不住诱惑，也选择高位进场买房，其实这就是一种买涨不买跌的心态，房子，本身是满足居住需求的，可是如今的房产的投资属性被放大了。

大多数人买房，可能并不是为了居住，而是投资，因此在房价上涨的时候，购房者会认为房产的价值高，入手肯定是不亏的，而当房价稳住了，不涨了，可能会担心以后房子贬值，毕竟，对于大部分人来说，房子还是奢侈品，所以不能拿自己的血汗钱开玩笑啊，谁都想在楼市中，只赚不赔。
第二因素，误解调控政策的目的
可能，有些人会认为，楼市进行调控，是为了降低房价，其实这样的理解是错误的，其实楼市调控的目的是为了稳住房价，而并非是降低房价，并且，如果你还在期望房价大幅度下降的话，估计你的期望会落空，因为这种期望是不切实际的，楼市调控是为了稳定楼市，让房价逐渐的进入到正常轨道，能够让更多的人买得起房。第三因素，房价虽然稳住了，可是还是买不起

房价虽然稳定了，可是经过多年的发展，房价已经处于一个很高的水平了，因此即使房价稳住了，但是依然很高仅供参考具体请以实际为准

Answer 3

名声被搞坏了，大亚湾主要以石化。工业为主，人相对较少，所以很多人说是空城。但只要是现在又关注那边的人都知道，近几年的发展是迅速的，现在那边有很多房子都建起来了，商场、活动场所日渐完善，人流量也是日渐增多。今非昔比了

Answer 4

也不会没有买，如果真的一直没人买，也不会建这么多房子了。
应该是住的人还不是很多吧，象之前的鄂尔多斯，新城区那边的房子好多是卖了的，但住的人不多。
相信不少买家是选中这里的前景，趁现在价还不是很高，买下一套来，以后住或转手。（有好些人手上有点钱也不知道做什么投资的。）

Answer 5

大亚湾规划慢，之前被核电影响，深圳东，坪山才近几年起来，14-16号地铁龙岗坪山贯通，坪山房价估计到5万。
大亚湾经济开发区一直空地多，房子多，规划近几年明显突出，人口也是近几年越来越多，毕竟很多企业搬到大亚湾，未来大亚湾会越来越多的人，房价也会五年内到3万