Question

买房子开发商逾期交房违约金有个标准吗

我去年买了套商品房，总价18万 ，首付百分之20 余下的由银行按揭，购房合同约定2010年6月30日交房子，逾期未交房每天按总房款支付（万分之0.01），当时我也没怎么注意看这个，近两天我才发现，我想问的是他这个违约金比例是不是合适呢？是霸王条款吗？

Answer 1

先跟您说一个案例，我的一个同事，相中了一处正在开发的高档物业，经过仔细了解，他决定购买该小区的一套四居室，并与开发商签了合同。合同中规定，开发商保证在2010年年底前向徐先生交房，除非发生不可抗力，一旦出现开发商逾期不交房的情况，我的朋友可向开发商追索违约金;逾期超过60天，我同事有权解除契约。合同签好后，他寻思着2010 年年底拿房，2011年春节入住。结果一直等到了2011年4月中旬，都没见到房子。
　　他不想再等，决定退房并向开发商索取违约金。
　　为让事情尽快解决，我的这个同事特别委托律师处理。律师在审核过所签的合同后，告诉他合同中的违约条款对开发商的约束力太小，根本起不到制裁作用。他与开发商签的是《市内销商品房预售契约》，其中，第七条的条款是有关逾期交房追索违约金的，开发商事先在上面填写了这样的内容，“违约金支付时间自房屋交付之日起，每延期一日，按已支付房款金额的万分之一向购房人支付违约金”，按照这个规定，开发商需支付的违约金很少，每天万分之一的概念实际就是年利率3.65%，比正常存款利率都低，过分低的数额根本对开发商起不到违约制裁作用。经过律师的解释，我同事发现自己被所签的合同捆住了，因为照此约定，自己得不到充分的赔偿，想到已经付出的时间和精力，他考虑再三，放弃了退房的念头。
　　对买房人来讲，到底按万分之几追索违约金才算合理，并能保证自身的合法权益呢?就合同的一般履行来看，应该是万分之三至五。另外，买房人通常都需支付利息，而一些房产商与买房人约定，逾期交房违约金从房屋应交付的第二天算起到实际交付日，按人民银行固定资产贷款利率计算。事实上纠纷发生时，买房人的钱已被开发商占用了很长时间，按照《经济合同法》中的有关规定，开发商不仅应支付违约金，在定金的返还上也应支付更多。
　　相关法律
　　一、 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
希望可以帮到您。

Answer 2

　　关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

Answer 3

　　实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。
已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。

Answer 4

楼主你好：
你所说的逾期交房违约金比例太低了，不合理，但你已经签署合同，也就是已经承认合同有效，现在已经无法改变了 。
关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

Answer 5

这个违约金国家没有统一的标准。
但是在一般情况下,如果双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;如果合同上没有约定的,以同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当增加违约金,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。