Question

以未成年孩子名义买房是否可行

Answer 1

1、未成年孩子是可以买房，但需要注意以下2点：

（2）不满18岁周岁以下的，必须法定监护人／代理人代为办理购房手续。

（2）16-18周岁，如果有自己的劳动收入的，可以不需要法定监护人／代理人代办。

2、以孩子名义购房的优缺点：

优点：

（1）以孩子名义购房，可以规避未来过户给孩子需要缴纳的税费（主要是契税、增值税、个人所得税），也省去选择哪种过户方式的问题。

（2）孩子名下的房产，不属于婚姻财产，一旦家庭婚姻发生变故，可以最大程度保障孩子的权益。

缺点：

（1）孩子未成年，未来发展方向尚未确定，而首套房名额如此珍贵，过早买房只会透支孩子未来购房名额。

（2）孩子成年后，父母是没有权利处置孩子名下的房产，一旦需要房子出售或抵押应急的，必须要取得孩子同意。

（3）孩子未成年，没有偿还能力，以孩子名义购买，可能会存在银行拒贷，只能全款买房的情况。

Answer 2

1、法律并未限定购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。

2、按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定：无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。
3、为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节，购房人名称需要填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

Answer 3

可行，但也易存在较大风险。

Answer 4

给孩子先办身份证，可以写孩子的名字。

Answer 5

孩子未成年，能用其名义购房吗？需要注意什么问题？