Question

大家说买商住综合体的住宅好？还是纯小区住宅好？

Answer 1

买纯小区住宅好一些，理由如下：
一、商住综合体住宅的优势
1、不限购
商住两用房较大优势就是不限购，而且商住两用房不算首套房。
2、面积小
商住综合体住宅一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
3、可商可住
商住综合体住宅楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
4、灵动性强
因为商住综合体住宅的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
二、纯小区住宅的优势
1、纯小区住宅可以入户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
2、纯小区住宅的生活成本低
商住综合体住宅的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
3、纯小区住宅贷款不受限
商住综合体住宅不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
4、纯小区住宅住宅产权长
商住综合体住宅的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
5、纯小区住宅税费低，出手成本低
商住综合体住宅项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。

Answer 2

当然是纯小区的好了，有的商住两用的没有煤气，而且水电物业全都贵，这是一笔无形的指出，每年都得交不少钱

Answer 3

要看你的想法和打算，价格肯定不一样，

追问

哪个高？

追答

商住的高，一般是一楼可以卖东西，2楼住，纯小区只能住，

Answer 4

个人喜欢纯小区

Answer 5

综合角度看买纯住宅小区好，首先纯住宅小区可以三成首付，杠杆高，另外纯住宅本身土地成本高于商住，也就是大家看到市区内住宅盘涨幅高于 商住，而且住宅卖的快。
从居住 角度看，商住多位于核心地段，但没有住宅区的环境，往往也没有学区 。而且建筑风格不通透。
从政府角度看，商住本身是税收的主要来源，购买后再次卖出时需要交大量的税，而且产权50年，后期如果国家开征持有税，商住类房产会首当其冲，而且税率高，毕竟其属于稀缺的核心地段。
现阶段买住宅最好，但由于现阶段商住价格总体过低，也可以赌一赌长期持有。