十年后，高层住宅会成为“穷人”专属
十月一小长假已经开启，今年正好赶上中秋，很多外出工作的人都踏上了回家的路，这其中有不少人是抱着回乡置业想法的，节前就有很多购房者来咨询眼下买房需要注意什么？可能是因为受楼市整体大环境影响，各城房价没有较大的变动情况，住房不炒下想要投资房产的人少也了，所以和房价相比人们更想知道现在买房需要关注哪些方面。
已经回到老家的人应该能发现一个很明显变化，就是原来那些破旧的老小区都焕然一新了，拿笔者看到的来说，从小住到大的老房子到现在都有30年的房龄了，之前小区大门口两个低矮石柱子破破烂烂的，下楼的台阶就没有完整的，楼道的灯特别昏暗，如果再有点音乐渲染，都可以拍恐怖片了，还有小区内部的道路总是坑坑洼洼，走夜路要特别小心，前几年街道对面的小区都拆迁了，所以我们家这个老房子也经常被传出要拆迁的消息。
但这次回去一看，差点没认出来，整个小区涵盖的楼栋都换新了，墙体加了保温膜，房子的外立面都重新刷漆，楼道内干净，小区的道路平平整整，一点不担心崴脚，不止我们小区，打车回家的一路就能发现原来的大拆大建没有了，小区都重新翻新，整体看着非常干净。这种情况相信不止笔者自己遇见，虽然城市不同，但大家的感受应该是相同的，因为楼市的调性已经明确由“旧改”接棒，棚改已经到了尾声。
早前国家就有公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。今年的相关工作报告中也提出，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，可能影响到上亿人。
这对购房者来说可以算是好消息，老房子的地理位置优势一直是比较吸引人的，很多年轻人之所以拒绝是因为房屋居住环境较差，现在这个顾虑就消失了。
旧改可以说是福利了人们，同时另一个问题我们也要考虑清楚，就是大拆大建后的高层住宅，早前就有专家学者表示“10年后这些老化的高层住宅，慢慢会跑输大盘，最终成为中低收入阶层汇聚的地方，成为中国式的“贫民窟”。虽然把高层住宅描述成“穷人”专属有点夸张，可是有些问题的存在确实我们无法忽略。
首先为什么楼市要开始旧改？因为楼市购房需求已经不是原来爆发式的增长模式了，对于现在的空置率和住房拥有率来说，楼市已经不需要建更多房子，而是要维护好居民的居住环境，相对于高层建筑的维护，低矮的楼房维护成本更低也更容易；其次，高层住宅弊端较多，像安全性低，自然或者人为灾害面前，高层住宅风险更高；最后你再想想，高层住宅的拆迁成本有多大！
所以，楼市里的这个通知大家一定要知道，今年5月份左右的时候，相关部门明确表示“严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑”，新规里还有一句重点：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。购房者在挑选房子的时候要想清楚了，眼下买房需要注意什么，相信聪明人已经有答案了。
