Question

二手房的房龄是什么？为什么要注意房龄问题？怎样才能确定房龄？

二手房的房龄是什么？为什么要注意房龄问题？怎样才能确定房龄？

Answer 1

房龄是指房屋本身的“年龄（即年限）”。房龄可以通过房管部门查询（准确有效），也可以通过房产证上的日期计算。房龄的定义我们之所以关心房龄问题，主要是因为以下几个因素：1、会影响二手房贷款年限和月供；在银行贷款时“房龄+贷龄”之和有要求（一般是＜50年，不同地域不同银行有不同要求），银行贷款时的房龄大多数是以批地时间起计算，中行和招行是以竣工时间起计算，因此房龄越大，贷款年限就会越少，月供就会越高。2、影响居住体验；例如现在的很多房屋设计更加合理、建筑用材更加环保等3、增加后期（维修、改造等）成本关于房龄的计算问题，有两种，每个银行的认定标准不一样。第一种是从竣工时间开始算起至今即为房龄比如中国银行，另一种是从批地时间开始算起至今，比如建行。确定房龄是因为现在银行对房龄是有要求的，如果是房龄过大的房子，就贷不了三十年。例如目前中国银行执行的政策是房龄+贷龄<60，刚调过。就是说要贷款三十年，那么房龄就要小于30年。其他银行标准略有不同，原理是一样

Answer 2

房屋产权证上一般会有三个时间，竣工时间，批地时间，购买时间。

房屋是否满两年是根据其购买时间计算。竣工时间一般是指房屋的建成年代。土地使用年限一般是从批地时间计算。房龄=当前年份-批地时间。（每个银行关于房龄的认定往往也不一样，有的银行认定的时间是批地时间，有的银行认定的时间是竣工时间）房龄问题会影响到客户未来贷款的上限。

银行关于贷款年限的确定：

贷款年限计算：房龄+贷龄<50（房龄从竣工时间/批地时间计算，根据银行的具体规定）

年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）

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Answer 3

对剩余产权年限造成影响
一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公 寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。
对购房者的贷款年限造成影响
  购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。

Answer 4

房龄与房屋使用年限不同。 

房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

二手房房龄长短的影响

1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高，一般其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。

3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款的年限就越短，有些商业银行规定，要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数：公积金贷款和商业贷款一般银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至银行会直接拒接放贷。

我之前也遇到过类似的问题，问的是跟小区物业合作的宅猫找房的人，不知道是不是每个人的情况一样！你可以去物业问问具体情况。