Question

房子买“梯户”越少的越好？

房子买“梯户”越少的越好？

Answer 1

梯户比顾名思义，就是高层房的电梯数和每层住户的比例。根据《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。现在住房的梯户比主要分为三个等级：洋房、别墅通常是1梯1户、1梯2户。中高档住宅通常是2梯4户、2梯6户等，普通住宅和商住公寓通常还有2梯10户、3梯12户、4梯16户之类的。

从公摊角度来说，1梯2户公摊面积更小，虽然总价高了一些，但是花钱买到的使用面积更大，单价更低，性价比很高。反之，2梯4户虽然总价低，但公摊面积很大，使用面积相对小，单价更高，浪费了很多购房成本。具体来说，在住户、层数相同的情况下，2梯4户的公摊肯定是大于1梯4户的。打个比方：比如100平米的房子，一梯两户的公摊面积要比两梯四户的多6平米，这直接影响你的购房款和物业费。这一点尤其体现在了单价七八万的一线大城市。想想就觉得好亏。

从户型角度来说，每层户数越少，房型设计就讲究，更能实现南北通透。越多户挤在同一层，户型设计越是奇葩，经常会有业主入住后才出现房屋有不少设计不合理的地方。比如墙拐角太多，很多地方无法摆放家具，造成空间浪费，或者因设计不当而导致采光和通风不好等等。

从安全角度来说，如遇地震、火灾等不可抗力灾难的话，梯户越少越利于逃生。想像一些，若是一层十来户的高层，逃生通道就那么大点，怎能装下几百号人？而且也很容易在慌乱中发生踩踏事件，不利于营救。

从私密角度来说，梯户少的房子相对安静，私密性更好。而梯户多的房子，每天人来人往，就会相对嘈杂。如果邻居喜欢在楼道里堆放东西的话，安全隐患就会大大提高。

从出行角度来说，梯户少出行更加便捷。梯户多的高层，如果整栋楼都住满了的话，早晚高峰等电梯是一件非常痛苦的事情，一二十分钟是常有的事情。住的低还能走楼梯下去，高层就非常浪费时间了。

综上，1梯2户并不等于2梯4户，2梯2户也绝对不是简单的等于1梯1户，区别很大。另外，如果是1梯2户和2梯2户作比较的话，还是选择前者吧，毕竟公摊小一些。买房已经很辛苦了，还是不要急于一时了。多看多比较，仔细分析性价比，在自己的能力范围之内，选择梯户比合适的房子。

Answer 2

房子买“梯户”越少的越好？别听销售瞎忽悠。