Question

房货25万20年,每月供1700左右10年后一次性还清要还多少钱？

我代25万20年还清，但是我还了10年之后，觉得我有能力一次性还清代款，请问我还多少钱才能还清全部代款呢？月供是每月还1705元，利率是5.8至6.2

Answer 1

“等额本息”还款方式

一、计算贷款利率

【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率

250000=1705*[1-(1+月利率)^-240]/月利率

月利率=0.44963%

年利率=5.39553%

二、计算120期后剩余本金

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率

剩余本金=1705*[1-(1+0.44963%)^-119]/0.44963%

剩余本金=156,861.50元

三、计算120期后一次性还款额

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)

一次性还款额=｛250000-1705*[1-(1+0.44963%)^-120]/0.44963%｝*(1+0.44963%)^121

一次性还款额=158,566.50元

结果：

120期后剩余本金156,861.50元；120期后一次性还款158,566.50元可还清贷款。这样提前还清贷款可节省利息46,033.50元。