现在二手房的坑特别多，在购买二手房时要注意啥？
二手房交易中确实存在着不少坑，尤其是对于初次买房的人来说，很多事情防不胜防。以我个人为例，2017年初的时候，老家城市的楼市开始启动往上涨，身在外地工作的我坐不住了，便请了假就回去看房子，可是当我回去的时候各大售楼部的期房和现房都无一在售（因为知道房价要涨都在压盘），转了好几天一无所获的我把目光投向了二手房交易市场，我的表哥的小舅子在房天下里面做中介，据说是熟悉市场，手上房源众多。便介绍中介给我找合适的房源，我自然是无比欣喜了，感觉有了方向，买烟递水请吃饭的，对方也拍着胸脯说包在他身上，肯定找个性价比高让我满意的房子。
没过几天就接到了中介的电话，给我说有合适的房源，但是地段和价格我不是很满意，就让其再找找看，谁知那边就已经不悦了，因为他比我年长且是我表哥的小舅子，所以我也就耐着性子好言以待，说是多找几个多个选择，毕竟买房子不是买菜，就算是买菜也得挑三拣四的，那边不吭气挂了电话。过了几天之后重新给我找了一个，我听其介绍感觉还不错，就去现场看房，小区环境、地段、格局、价格等都是挺满意的，就约了卖家见面。
几个人坐在一起谈的时候才知道卖家是做过房产抵押的，要求先付房产总额的5分之一作为押金，当我知道合同条款说违约赔付二倍押金的时候，也没有过多考虑，就签了合同打了款。之后中介带我去办理网签面签，那时候办理还是基准利率9折优惠，没多大折腾就办理完毕。中介说剩下的事情就不用管了，让我安心回去上班，大概两个月时间就可以办理过户手续。
我便回到了工作地继续上班，两个月时间差不多到了，我就打电话问办理程度，答复卖家还在筹资金赎房产证，可能还需要一段时间，因为自身工作繁忙也没有多催，只是让其尽快办理。熬到了8月份的时候我有些坐不住了，便回老家一趟约中介见面，中介说还得再等等，现在房产证赎回手续很麻烦，他每天都在跟进，还让我再等三个月。生气归生气，但是生气是解决不了问题的，想着自己大事要紧，毕竟那会房价已经真正到了翻了一番的地步，还是忍气吞声吧。
在9月下旬的时候，我接到了我办理贷款银行的电话告知因为卖方没能赎出房产证，我的网签合同已经过期。怒火中烧我打了中介电话询问，但是他把责任推得一干二净，说是过期了可以重新签，房子跑步了肯定是我的。家里人的劝说下我再次平息了怒火，回到老家重新办理网签，当时已经没有利率优惠了，都在上浮，好不容易找了一家没有上浮的，约卖家一起办理。就这样办理完手续已经是10月中旬，折腾了多半年，单位的领导还算好，只是口头批评我几句，换做其他公司这样早就被炒鱿鱼了。
想必这次结果可想而知，等待终究还是和上一次的结果一样，卖家依然没能赎出房产证，事情又一次回到了原点，当时房价的翻番使得卖家想违约但是不想推我押金，这样折腾我好让我知难而退，可是谁都知道，已经彼一时此一时了，现在赔给我那点违约金又能如何呢，孰轻孰重不言而喻。几番好言相劝加上道德约束，总算是说通了卖家，答应这次全权配合。这时候贷款利率已经普遍上浮10个点左右，但还是忍着气给签了。
口头答应完还是没有如约履行，打了无数次电话，向卖家、中介施压。说真的中介的办事能力很重要，我碰到的就是那种没什么本事，还咋咋呼呼，搞得自己最终都没辙了，见了我也变得唯唯诺诺，我也是看在了我表哥的面子上没和他过多计较，要不然我骂他三天三夜都不解气！还是多亏了我一个朋友软硬兼施下才使得卖家赎出了房产证。
虽然最终是成功过了户，但是过户的时候已经到了18年的4月份，整整花了一年的时间，中间还有些插曲就不赘述了，光来回路费都花了1万多，还不算这么多天的请假扣款。面对过完户的房子，感叹万千，心累不已。
2、明确房产交易细节。要注意明确家电的数量、品牌、型号等，注意水电气、有线电视是否更名过户。
3、明确合同条款。合同正规条款包括房屋面积及附属设施等。
