公寓房与住宅房的区别是什么?
2、土地性质不同：公寓房可以建在住宅用地上，也可以建在综合用地上(商住)，甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。住宅房只能建在住宅用地上。
3、日照条件不同：目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标。但住宅房的日照条件有着一定的政策条例规定，所以整体日照条件可能要比公寓房好。
4、产权信息不同：公寓房在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。
1、使用年限不同
公寓房：使用年限可根据所建土地的性质进行划分，通常为40年和50年。
住宅房：使用年限为70年。
2、土地性质不同
公寓房：可以建在住宅用地上，也可以建在综合用地上(商住)，甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。
住宅房：只能建在住宅用地上。
3、产权信息不同
公寓房：在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。
住宅房：产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。
5、落户规定不同
公寓房：40年产权、50年产权的公寓房无法落户。
住宅房：一般都是可以直接落户的。
1、产权年限不同
公寓和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中：
（1）商业用地为40年；
（2）工业用地为50年；
（3）住宅用地为70年。
2、物业管理不同
（1）一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排；
（2）住宅用地的房屋不受相关的限制。
3、水电收费标准不同
（1）住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；
（2）公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4、使用功能不同
（1）公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低；
（2）住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
扩展资料
购买公寓房的注意事项
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质，只有国土使用证中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也是有保障的。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
参考资料：
购房百科 公寓和住宅的区别
