Question

楼上漏水，楼上不管，物业不管，到底谁管？谁的责任？

Answer 1

根据实际情况决定，房子楼上漏水可能是物业或者是楼上业主的责任，具体要看是什么地方漏水的，若是物业布置的一整栋楼的水管漏水，那就是物业需要负责的;若是楼上的下水管出问题的，属于楼上住户独立使用的，那就是楼上的房主负责。
法律分析
房子楼上漏水可能是物业或者是楼上业主的责任，具体要看是什么地方漏水的，若是物业布置的一整栋楼的水管漏水，那就是物业需要负责的;若是楼上的下水管出问题的，属于楼上住户独立使用的，那就是楼上的房主负责，首先要确定问题出在哪一方，才能确定是哪一方负责任，若是楼上的独自使用的排污管等出问题导致漏水的，那就是需要楼上房主进行负责;给予给你维修好或者是赔偿损失费，可以和楼上房主谈妥确定，若是一栋楼的落水管，刚好从楼板面的位置出问题的，那这个就是物业的问题，需要物业来进行维修好，并且赔偿相应的损失费用多少，发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

Answer 2

您好，管道的责任承担需要区分所有者，如果是楼内小区内的自来水管属于物业，由物业负责，您的情况即属于此种。
如果该房子且在开发商质保期之内的话，可以找开发商申请维修；如果过了质保期限，属于物业共用部位的话可以申请维修资金去维修。维修资金是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、公用设施设备的维修、更新和改造的资金。
保修期和保修范围看房屋交付时开发商(前期物业)交付业主的《房屋质量保证书》，质量保证书是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的保证。如果过了质量保修期，应通知物业，涉及公共部位、共有设施设备(即业主共有部分)一般由物业负责维修，费用从业主缴纳的专项维修资金中支付。并且您因为水管维修与楼上达不成一致意见，致使纠纷的话，物业有协助通知涉事业主的义务，当然居委会也有调解的邻里纠纷的义务。

Answer 3

你好，楼上住户漏水，那么是由楼上业主承担责任，如果楼上业主不管的话，可以采取起诉的方式起诉楼上业主，要求楼上业主修复漏水点，同时赔偿楼下被淹的损失，
也可以通过物业，跟楼上业主协商，协商不成的话，再用起诉的方法。

Answer 4

我认为这个应该是共同进行。沟通和商量的，不管是楼上楼下还有物业这个都可以坐下来好好商量，这个到底应该归谁来管理的。也就是说物业本身也是有责任呐，这个物业应该管的。

Answer 5

楼上业主责任不可逃避，具体到楼上漏水所产生的责任，最好通过协商解决。如果协商无法解决，也只能通过诉讼解决。
物业公司没有责任。理由是，物业公司与业主之间存在的只是物业服务合同关系，如果涉及到维修责任，也仅涉及公共物业、设施的维修责任，至于业主专有部分，除非与业主之间另有约定，否则，物业公司不担责。