Question

请问公积金贷款怎么操作，

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。

Answer 2

第一步贷款申请及审核：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。
第二步签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办理签约及相关借款手续后，交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第三步委贷资金划转审批：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
第四步银行发放贷款：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。
在公积金管理机构设立或委托的网点办理公积金贷款流程及时限
第一步贷款申请及审核：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。
第二步签约及办理相关手续：公积金个贷借款人于交件后次周按受理回执约定的时间，到指定的地点办理借款签约及相关手续。
第三步办理抵押登记：借款人自行或在售房单位的配合下，持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第四步委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
第五步银行发放贷款：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。

Answer 3

带上购房合同、公积金账户卡、身份证（已婚的需双方及结婚证）、单位收入证明、6个月银行工资收入流水、银行的诚信报告，到公积金中心申请。
多数售楼部可以代办。

追问

问题是，本人名下已经有一套房产了

追答

若已有房产无贷款或贷款己还清，不影响。

追问

是吗？你是株洲的吗？能详细指教一下吗，感激不敬

追答

在株洲，不是株洲人。老婆在株洲。

追问

我也是，衡阳人 老婆在株洲

就是以老婆的名以做贷款，

不知道还有什么办法操作没

追答

售楼部应当代办公积金贷款的。2010年我买金色荷塘时，也办的公积金代款，以老婆的名字贷的。售楼部代办，我们只提供上面说的那些资料，审核通过后，最后到公积金中心签字。

追问

噢，但是我老婆名下有房产了，那我直接问售楼部，可能还简单些

追答

贷款人是老婆，签字贷款要两个人的名字，是共同财产。 公积金中心审核个人信用与还贷能力。

追问

我们家有房地产开发有限公司，

这些都没问题，

问题是我无从下手去办，因为我要现金还债

这一年下来亏了 一百多万

追答

那更方便。售楼部会有一张表格，上面列了贷款手续与资料。

追问

房产公司这快我可以搞定。 但是没熟人 还是不好操作，

贷了款，也不能买房，拿来周转用的

追答

不是买房、装修、大修房屋，公积金不放贷的。
你这种情况，找银行贷款更好一些。

追问

我们房子确实要装修了。

以装修贷款，能做吗？到那里做好些，

追答

装修贷款，要有装修合同。
贷款资金获批后，钱是直接转帐到装修公司帐号的。

你这种情况，较难办。

追问

这没关系啊，我家本来就要装修，在说我亲戚开装修公司的，是不是去银行贷款的话就没那么多规定，

我的公积金合作银行。农业银行，中国银行。
走银行贷款会方便些吗？

追答

银行可以用住房申请抵押贷款，审核比公积金简单。不需要购房就能贷。

追问

我们的房产证，老爸老妈收起来了。

可以用公积金贷款吗？

追答

公积金贷不了的。 以购房贷款必须要有购房的在房产局备案的电子合同。
装修贷款，数量有限。贷10万算高的。

追问

我老婆就是房产局上班的，我们家有房产开发有限公司

这些应该不成问题，问题是名下已经有一套房产了，还能办吗？

追答

有一套房算个屁。 就是名下有十套都不影响。主要是还款能力。

Answer 4

，

Answer 5