毛坯房怎么验房，需要注意些什么？
2021-05-19 · 以最美的方式传播温暖
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购买毛坯房,后续装修的时候就更自由灵活,因此现在许多的年轻人也更倾向于毛坯房。但在验房这一关稀里糊涂了事,后来发现有诸多问题的不在少数。今天金金就从三个方面来聊聊如何验房才能轻松避坑,不想掉进开发商陷阱就看过来吧!下面跟随金金一起来了解一下吧。
购买毛坯房,后续装修的时候就更自由灵活,因此现在许多的年轻人也更倾向于毛坯房。但在验房这一关稀里糊涂了事,后来发现有诸多问题的不在少数。
因此不管对装修的了解属于哪个级别,都建议验房的时候要请验房师,但是自己前期了解一些基础的东西,避免验房人员不专业造成自身利益损害,也是很有必要的。
今天就从三个方面来聊聊如何验房才能轻松避坑,不想掉进开发商陷阱就看过来吧!
墙面、地面
验收三件宝:手电筒、靠尺、方正角水平仪(直角检测尺)。墙面验收最主要看以下三点:
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1、墙面平整度
首先,从视觉上判断墙面是否有开裂、凹凸不平、空鼓等情况,如果有颜色还可以检验下颜色是否均匀。
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墙的平整度一般使用靠尺测试,打开家中的灯,保证室内充分明亮,将靠尺与地面成45°靠于墙上,最后将目光移到尺子下方,若墙面透光的缝隙大到可以塞进一本作业本,那就证明,这面墙的平整度还不够!
2、墙面垂直度
垂直度相对来说是比较好验收的,将一把有一定厚度的尺子一端竖直靠着墙面,如果看上去完全贴合就说明是完美的!相反就要返工,让开发商重新找平。
3、阴阳角方正
选择直角检测尺检查墙面内外直角的偏差,阴角就把测量器的直角怼进去,放进凹槽,阳角就用测量器卡住它,包裹住凸出部分,同时保证水平仪的平稳,若我们观察到直角检测尺上的刻度盘指针摆动幅度过大,就表明阴阳角的垂直度还不够。
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地面基本和墙面的验收方法是一样的。主要还是看是否有裂缝,有条件的可以用激光扫平仪查看平整度,空鼓,起沙的地表面如果有浮灰、浮沙,松软、证明强度差。同理查看顶面装修情况。
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水路、电路
电路验收,入门后把总闸关掉看是否完全断电,再分别打开看各个电路是否正常,这里可以使用手机充电器或电笔查看,另外,记得检查电表有没有正常安装,正常计数。
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最后一定要检查有无漏电保护和接地保护!回路中设置漏电保护,就可以很大程度上避免电击伤亡事故。
水路验收,主要是厨房和卫生间。具体看安装地漏的位置等是否正确、下水是否顺畅等等。
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这里记得做防水验收。门口做15cm高的挡水层;往里面注水,直到水高到达10cm,同时做好高度标记;24小时后观察水的高度的变化程度,并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。
门窗
门窗验收检查它的强度和功能。主要看门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
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五金配件是否齐全,它们的位置是否正确;窗子排水孔是否打通了。
门窗关闭时扇与框,扇与扇是否无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
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顺便说一下,暖气也是很重要的一部分,关系到自身安全问题,这里建议请专业的验房人员进行排查。
准备工具
1只塑料洗脸盘－－用于验收上水管道
1只小榔头－－用于验收房子墙体与空中是否空鼓
1只塞尺－－用于测裂痕的宽度
1只5米卷尺－－用于测量房子的净高
1把扫帚－－用于扫除室内卫生
一只盘算器－－用于盘算数据
1只水笔－－用于签字
1只万用表－－用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通
验房流程
1、面积
查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋所有空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间；风井。
2、入户门
检查品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
3、室内墙地面等基础工程检查
①测量室内的净层高，房屋净层高一般在2.7m到3.0m之间。
②检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求。
③用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声，应加以标注找开发商说明情况。
④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。
⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。
⑥如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。
⑦没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。
⑧查看相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。
4、防水
在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况
5、窗户
查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
6、给排水
检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入 户给水管管径是否大于25mm。
高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。
卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。
7、厨房
检查煤气表具、阀门是否齐全？安装是否牢固？
下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水是否通畅。
2).检查房顶，在地面上取四五个点，用卷尺测量房高，检查房顶是否平整；
3).检查管道，检查管道安装是否牢固，排水是否流畅；
4).检查厨房烟道，冒烟的纸放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走；
5).检查管道煤气，检查装置是否灵敏，检查进气电磁阀是否方便使用；
6）阳台、雨罩的外饰面是否按设计文件完成装修；
7）检查有防水要求的房间地面的防水层、保护层，进行蓄水、淋水试验；
8）检查窗户：轻轻晃动一下窗户，观察接口是否牢固；
9）检查门的安装：看门的表面是否有锤印和划伤;门扇不能有走扇情况;.门套衬板的安装要横平竖直；合页开启是否自如，是否有异响等
