Question

装修房子按实际面积还是建筑面积？

Answer 1

一般情况下装修面积是按照实用面积来计算。实用面积是指房屋户内实际能使用的面积；它包括卧室、起居室、餐厅、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间；不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。 接下来告诉你该如何计算实际使用面积？ 一、建筑面积 一般是用建筑面积来计算房屋的价格，建筑面积等于套内建筑面积和分摊的公用部位面积之和。房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。所以使用面积小于套内建筑面积，小于建筑面积。 二、实际使用面积的计算 套内使用面积=套内建筑面积—阳台面积—墙体面积。 1、套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 2、套内内部楼梯（如跃层户型的楼梯）按自然层数的面积总和计入使用面积。 3、非结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 4、内墙面装饰物厚度计入使用面积。 三、装修面积包括哪些面积？ 1、顶面面积。吊顶、油漆是顶面装修的两种方式，天花角线条也是常见的装修手段。包括吊顶、刷漆、天花角线这三个工程。 2、地面面积。包括水电管线工程、地面找平、防水工程、地板地砖这四各工程。 3、墙面面积。墙面预处理施工包括墙面磨平、批灰找平、乳胶漆涂刷；吊顶部分，墙面的吊顶部分只需要做预处理施工。墙裙，墙裙部分除了预处理之外，还包括墙裙主材、胶黏剂、少量机械、少量枪钉。此处仅计算墙裙部分面积，从地面到墙裙上端垂直距离为宽，墙面长度为长，计算墙裙面积。墙面，待装饰墙面面积 = 墙面总面积 - 墙裙面积 - 吊顶部分面积。最后一个部分就是踢脚线。

Answer 2

装修房子按照你家施工的项目计算，比如墙面刷漆多少平方，吊顶多少平方，厨房几米，衣柜多少平方，当然具体选用的材料和款式不同单价也是不同的，都不是按照建筑面积算的，按你家实际施工面积算

Answer 3

现在市面上的装饰公司计费方式有两种，第1种就是按照建筑面积或套内面积计算费用，用面积乘以单价即是房子的装修总价，第2种就是按照房子的工程量计算价格，比如房子里边要贴多少平的瓷砖，用瓷砖的工程量乘以单价算出单项总价，把这些单项的总价加到一块就是最终的价格。

　　按照第2种计价方式，按照业主家实际的工程量乘以单价计算费用，在和业主沟通的时候，很多业主就会问工程量是怎么计算出来的，今天就给大家说一下，房子装修工程量是怎么计算的。

　　在房子整个装修过程中，涉及到复杂工程量的项目有水电，贴瓷砖，吊顶，还有重新处理墙面，其他项目工程量都很小，很好计算。

　　我就以墙面工程量的计算方式详细的给大家说一下，墙面铲墙皮刮腻子刷乳胶漆，这是每家都必须做的项目，墙面的工程量在每位业主的家里边都是最大的，如果这个工程量报多了，业主就会多花一些冤枉钱。

　　墙面的工程量由两部分构成，第1部分是墙面，第2部分是顶面，顶面的工程量很好计算，就是长乘以宽。墙面的面积稍微有点复杂，按照常规的计算方式，就是房间的周长乘以房高，再减去房子里边的门窗的面积，但是实际计算出来的工程量都会比实际工程量要小，这两者之间的差额就出在这些门窗洞口上。

　　因为有好多业主窗套或者是阳台套不做，窗户都是安装在墙体的外侧这样窗户的三面都会与墙有一个深度，这个深度有可能是10公分也有可能是30公分，这些面积也是要计算进去，特别是家里有大飘窗的，深度更大，这些面积很多业主直接忽略，在实际计算工程量的时候，会把这些面积全部加进去，就会使工程量和业主自己计算的能够相差一二十个平方。

　　同样的，在计算贴瓷砖面积的时候，窗户四周的面积也是很多业主容易忽略的，可能有的业主会说，窗户一圈也没有多少面积，这可不一定，如果家里窗户少可能看不出来，如果是家里窗户多，这一项还是不可忽略的。

　　至于其他的项目，比如水电和吊顶这些项目的工程量是很好计算的，做完了让师傅现场测量一下即可。

　　相对于按照建筑面积计算价格来说，按照实际工程量计算是最精确的，业主不会多花钱，做的多花的多，做的少花的少，在控制预算方面这样做会更加灵活。

Answer 4

肯定是按实际面积装修呀，建筑面积会比实际面积大的，因为它会有那个公摊，还会有墙体的那个面积