Question

一个遗产继承的问题？

小林的父母于2013年离婚，离婚后不久，小林的父亲林先生与张女士再婚，并在第二段婚姻期间，林先生用个人财产全资购买了房屋与张女士共同居住，但这段婚姻也仅维系了6年，2019年底，林先生与张女士选择协议离婚，双方在婚内并未再育，离婚协议中明确了双方并不存在共同财产，且房屋登记在林先生个人名下，离婚后，张女士搬出了房屋，但与林先生仍作为朋友往来，此后，林先生也并未再娶，直到2021年1月离世（林先生的父母早先年已经过世）。张女士出席了林先生的葬礼，小林认为：第二段婚姻里，父亲和张女士并未再育，离婚后自己作为父亲的血缘至亲和唯一孩子，这套房屋作为遗产归属于自己毫无悬念。
2021年9月，张女士得知小林想要房屋过户，便拿出了一份林先生与2020年8月写下的遗嘱，主张房屋应该归自己所有，因为林先生的遗嘱上面清晰载明着自己离世，名下房屋归张女士所有（该遗嘱的确为林先生真实意思的表达）。
请问：该如何确定改房屋的归属？依据是什么？

Answer 1

在第二段婚姻期间，林先生用个人财产全资购买了房屋与张女士共同居住。

《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

根据《继承法》第二十六条规定，在林先生去世后（在婚内并未再育），房屋析产之前，该房屋应当属于张女士和林先生儿女共同共有。

Answer 2

如果该遗嘱真实有效，林先生的该房产由张女士继承。
有遗嘱的，先按遗嘱继承，遗嘱继承不能的按法定继承。

《中华人民共和国继承法》第二十七条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；
（二）遗嘱继承人丧失继承权的；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。

Answer 3

遗嘱有效的条件如下：

1、遗嘱人必须是完全民事行为能力人；

2、遗嘱人订立遗嘱时必须是出于真实的意思表示，没有欺诈和胁迫的情形；

3、遗嘱内容合法，不得伪造或篡改；

4、遗嘱处分的是遗嘱人个人合法所有的财产。
并且要写明有日期，对于你小林这种情况，小林是属于第一顺位继承人，但是遗嘱继承是高于顺位继承，如果林某的遗嘱符合以上条件，从法院那里调解的裁决书，他可以直接用裁决书向相关机构变更房地产登记，将房子放在她的名下。现在如果你想要继承这个房屋可以从两方面决定，一个是可以去证明她所持有的遗嘱不是处于林某的真实意思表示，处于一种受欺骗的情形或者是处于一种附条件的情况下，比如林某本意是，该女士一直和他有什么条件之类的。第二个就是证明林先生后来又订了其他的遗嘱，可以去推倒前一个遗嘱，遗嘱的顺序就是新的遗嘱是比旧的遗嘱效力更高。
如果以上两个都失败了，那么按照继承法，在遗嘱继承的时候，如果小林还没有成年需要林某的遗产生活的话，这里面法律明确要求了，要给这种情况下的小林保留必要的份额。如果小林已经能够独立生活了，那么可能这个保留份额就会很少，甚至没有。
其他的遗产该女士预算分配，需要按照顺序继承的方式继承遗产。

Answer 4

只要张女士能够证明该遗嘱是林先生所写，真实意思表示，那房子就归张女士。
小林没有优先权。房产，被继承前并不是子女的财产。父母作为房产所有权人，有完全充分独立的处分权，他不想留给儿子，小林无话可说

追问

但张女士在知晓遗嘱的情况下8个月未做主张，这样的话遗赠还有效吗

追答

主张权的时效并不是只有八个月啊

诉讼时效基本没有低于一年的，而且还得从知道自己利益受到侵害之日起算。
八个月，完全合法合理

Answer 5

但是林先生的个人财产购买的房屋的话，那么这个房产肯定也是属于林先生的个人财产。是自己的个人财产的话，林先生享有完全的处分权。如果遗嘱属实的话，那么就会按照遗嘱来进行房产的处理，也就是这个房屋归张女士所有。

追问

但张女士在知晓遗嘱的情况下8个月未做主张，这样的话遗赠还有效吗

追答

法律规定的是受遗赠人应当知道接受遗赠的两个月内做出表示。所以还要看他在什么时候知道的这个受遗赠的情况。