Question

买二手房有风险吗？

买二手房都具备那些手续，我走的中介，会不会出现一房两卖的情况？

Answer 1

首先您提的问题很好，做事情总是有风险的，由其是买新房，买二手房等这种大额支出，所以才有了我们规范中介的价值。买房涉及金额比较大、手续比较繁琐，证件比较多，另有贷款等因素，买方周期比较长，且受政府政策的影响比较大，风险当然是会存在的，建议您购买新房选择规范的开发公司，购买二手房选择正规的中介公司，这样可以规避和最大程度的降低风险。

Answer 2

(一)交易主体的风险。 　　出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 　　(二)交易房屋的风险。 　　这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 　　(三)交易手续的风险。 　　房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 　　(四)交易合同的风险。 　　如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 　　(五)产权风险。 　　购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

Answer 3

中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗

Answer 4

我觉得按照中介说的方法还是可行的。毕竟又要房子满意又要价格便宜的情况，通常不是房东急于套现，就是法院拍卖房。风险和收益成正比。补充合同上写清楚，钱先由银行进行资金监管，这样应该风险小一些吧！

Answer 5

一般来说，不会出现这种情况，因为最终办手续，你和卖方是要去房产交易中心办的，那里都是电脑联网的。