Question

什么情况算首套房？买房前要了解一下！

Answer 1

      现在贷款买房的人非常多，由于房贷流程非常复杂，所以必须提前做好功课。首套房和二套房，是大家非常关心的内容，今天就整理了如何认定首套房和二套房，大家可以对照一下。

      1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；
      2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；
      3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；
      4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
      5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；
      6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；
      7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；
      8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；
      9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；
      10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。