Question

房贷提前还划算吗？

Answer 1

如果没有好的投资方向，还是提前比较划算。
两类客户可以考虑提前还贷。首先是还在还款前期的客户，因为还款利息支出一般发生在还款前期，但是到了后期，大部分利息其实已经还完了，所以提前还贷并不划算。
如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。其次，实行浮动利率的是贷款人。由于浮动利率已经很高，如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，会比较划算。
提前偿还抵押贷款的好处:
对于大部分贷款买房的人来说，生活压力非常大，心理上也承受着压力。“房贷”像一座大山，压得他喘不过气来。如果有多余的钱提前还款，无疑是缓解压力的最佳方式。
提前还款除了可以减轻每个月的生活压力，还可以减少房贷的利息。
提前还房贷也可以提前拿到房子的所有权。办理过房贷的人都知道，房贷还没还清，房子就抵押给银行了，我无权转卖或赠与房子。如果你能提前还贷，你就拥有了房子的所有权。

Answer 2

      很多选择贷款买房的朋友，都喜欢询问的问题是，房贷提前还款划不划算？那么，接下来，就给大家详细分析一下。
      有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。
      比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，预期年化利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。至于怎么理财，公积金贷款利息是先不说银行理财产品基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个个百分点，把提前还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。
      从经济大环境来看，仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款。
      如果你是以下这三种，就不要提前还；
      1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的(一般为折)。由于已享受较低折扣的预期年化利率优惠，又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。
      2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
      3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
      被等额本金和等额本息绕晕的亲，接着看
      等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。
      等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。
      如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。
      如果你是这三种人，就提前还；
      1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；
      2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；
      3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。