小产权房和大产权房的区别在哪里?
展开全部
小产权房跟大产权房最大的区别就是一个有房产证一个没有房产证。大产权的房产证是国家颁发,被法律认可的,而小产权房是没有房产证的,只有一个跟乡镇或者村签订的购房合同。
1、土地性质不同。
小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子,也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面集体所共有的,外人是不能买卖的。而大产权的房子土地使用权是归本人所以的,它的土地性质一般为国家行政划拨或出让。
2、有无房产证
小产权的房子没有房产证,所以如果你买了小产权的房子是没有实际产权的,如果发生一些纠纷的时候处理起来会特别的麻烦。而大产权的房子是有房产证的,这样的房子你是拥有实际产权的,所以也是受到法律所保护的。
3、交易不同
原则上小产权的房子只能够本村或者本乡镇人员购买,因为这类的房子建设用地是属于乡政府所有的,而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的。
4、价格不同
虽然说原则上小产权的房子只能本村或者本乡镇人员购买,但是还是有很多外地人去购买小产权的房子,原因就是因为小产权的房子一般价格偏低。就那我们这边举例来说,位置差不多的区域,小产权的房子房价不会太高,而大产权的房子的房价却要高不少。
5、配套不同
一般小产权的房子配套都不是很完善,什么娱乐设施、小区绿化等等。造成这个问题的原因也有很多,首先就是因为小产权的小区物业费相对便宜点,而大产权的小区拥有完善的物业公司去管理,虽然收费要比小产权的高,但是服务质量也高了好几个档次。
【法律依据】:
根据《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;
记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询