Question

小区停车费如何分配

Answer 1

一、小区停车费如何分配
1、房地产开发商未出售的车位、车库，所得收益归属房地产开发商所有。具体如下：
（1）房地产开发商可以与物业公司就停车位管理费用进行约定，由物业公司计提一定比例的管理费后，其他收益交由开发商所有；
（2）业主共有的地面停车位的收益分配，物业公司可以按照物业服务合同的约定、业主大会或者业主委员会决定收取汽车停放费；
（3）将汽车停放费单独列账、独立核算，业主委员会对收支情况进行监督，向业主大会报告。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
二、办理车位产权证需要什么材料
办理车位产权证需要的材料如下：
1、在开发商完成初始登记；
2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费；
3、个人前往不动产登记中心提交材料；
4、领取车位产权证，一般而言在提交材料后的2-3天领证，具体时长以各中心办理速度为准。