Question

去中介公司贷款买二手房流程是怎样的？

我要买昆山的一套二手房，房主是个澳大利亚籍的人。通过中介公司了解了下买房流程如下：
1、双方签协议，交定金一万元，中介公司收回房主的房产证和土地证；
2、中介公司网上整理好房屋买卖合同、网签合同，需要我提供我的银行流水、收入证明、单身证明、户口本、身份证，买房需要提供什么不清楚；
3、中介公司做房屋评估，帮忙拿征信报告。去银行申请贷款，我付首付款当面付给房东，房东跟我在银行签合同；
4、贷款审批合格后办理过户手续，在此期间房产证土地证在中介公司手里，审批下来后更名；
5、银行给房主放款，我拿着更名的房产证办理贷款。
以上流程是中介公司给我做出的说明，求高人指点下流程是否正确，如果哪儿与正常情况不符，请指出来，谢谢！第一次买二手房有些担心，怕遇到黑心的中介。
主要问题就是先把首付款直接打给房主，绕过了银行，然后等银行那边把贷款批下来再办理过户，这个顺序是不是对的？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

基本流程和你说的差不多，第5条应该是先办理贷款，银行再放款。
贷款买房，必须先确定自己能够贷款：最好直接咨询你要贷款的银行客户经理，银行会根据你的信用、资金、收入情况来确定首付成数、贷款额度。
你目前交易中存在的问题：
1、先确定能够贷款、贷款额度、期限，咨询相关过户费用、约定中介费用和交房手续再签订合同。
2、银行查询征信报告需要你授权签字，银行不应将征信报告给中介。
3、你目前是支付首付后贷款支付余款，若后续因房东诚信、纠纷、法院查封等情况无法过户，对你的资金安全存在一定的风险。你可要求首付款不直接支付给房东，合同中约定首付款由中介保管，过户后再支付给房东，记得要收条。目前很多房产交易服务中心有“存量房交易资金监管服务“，可确保交易双方资金安全。
4、房屋是否需要评估根据银行要求而定，很多是不需要评估的（毕竟要交评估费）。

Answer 2

买方按揭贷款购房的流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。

Answer 3

买方按揭贷款购房的流程如下：\x0d\x0a1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；\x0d\x0a2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；\x0d\x0a3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；\x0d\x0a4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；\x0d\x0a5、银行发放贷款到卖方账户；\x0d\x0a6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；\x0d\x0a7、向卖方支付尾款。